2021-06-16
經濟日報
市區重建局未來5年推動多項重建，總發展成本逾1,000億元，料提供住宅1.8萬伙；當中包括紅磡及石硤尾兩個首置上車盤，共2,260伙。
市建局稱目前財政較穩健，但會聘請財務顧問檢視資金需求，隨多項重建項目上馬，料3年後需要融資，入不敷支情況長達7至8年，需考慮銀團借貸及發債，但強調未有計劃要求政府注資。
市區重建局主席周松崗稱，今年度是市建局的「收成期」，隨着土瓜灣各項目悉數清場，有望年內招標，局方可向中標發展商收款，使資金回籠，料現金流由目前約90億元，增至明年3月約200億元，料可盡用新資金啟動新項目，應付舊樓收購支出。
尋額外資源 未擬促政府注資
要進一步推動市區更新，周松崗指市建局仍要研究尋求額外資源，方案涵蓋銀行借貸、發債、向政府申請提高市建局融資上限等形式。市建局行政總監韋志成預計，2024/25年後或出現資金缺口，負現金流歷時達7至8年，故他希望利用近年低息環境，爭取更佳借貸方案。市建局今年度將聘請財務顧問，向政府提供財務規劃意見。
市建局已制定新一份業務綱領，涵蓋未來5年新策展重建項目，以及正進行的重建項目等，預計收購開支及建築成本逾1,000億元，屬歷來最龐大，重建後可提供約1.8萬伙住宅。其中繼紅磡煥然懿居之後，再發展兩個首置盤，包括於毗鄰地皮興建「煥然懿居二期」；以及重建石硤尾大坑西新邨，當中約2,000伙撥作首置，均以市場折扣價推售。
大坑西新邨重建 供3300伙
首置盤「煥然懿居二期」坐落於春田街／崇志街重建項目，以單幢式發展，有260伙，初步計劃一半數量是2房及3房戶型，其餘一半屬1房戶，不設開放式單位。局方正研究放寬預售樓花期限，爭取提早於2023年中預售，較一般樓花期提前多9個月，目標2025/26年度落成。
另一個首置盤來自大坑西新邨重建項目，市建局料未來7年需預留100億元推展，包括支付搬遷及建造費，重建後提供8座住宅約3,300伙，當中6座約2,000伙撥作首置；其餘1,300伙預留作重置現有住戶，由平民屋宇公司負責遷置方案。韋志成稱，據早前推售煥然懿居的經驗，三房戶型、單位附間隔、設梗廚更受買家歡迎，料重建項目將提供三房戶型，但未必棄建開放式單位。
至於其他大型市區重建，包括將土瓜灣8個重建項目「8合1」，整合成小區規劃發展，地盤毗鄰港鐵土瓜灣站，總面積2.8萬平方米。重建範圍仍有5人未遷出，料今年度可悉數搬走，地盤平整後將推出招標，建成2,900伙單位，將分3至4期推售，單位數目較兩年前目標擬建2,100伙多三成。
周松崗表示會盡力支持政府，興建更多首置盤，但指樓價低於市價出售，售樓收入會減少，拖慢重建步伐，因此要量力而為。韋志成則舉例，大坑西新邨重建毋須花錢收購舊樓，省回一筆成本，只需花錢付建築費，資金壓力較小，故較為適合改作首置盤出售。
作者：吳卓峰