2021-06-16
經濟日報
踏入5G年代，市場對數據中心的需求大大增加，不少財團積極購入本港工業地發展相關業務。觀乎近年粉嶺安樂村工業區有不少新發展，區內7個工廈興建或活化項目，共提供約114萬平方呎樓面，當中有部分已落實發展為數據中心，包括已批予外資的安樂門街工業官地，涉約21.7萬平方呎樓面。
鄰近粉嶺聯和墟的安樂村工業區，範圍達351.1萬平方呎，現時屬於「工業」規劃用途。區內由98幢工業大廈，及政府持有的20幅休憩用地、臨時停車場等組成。有見社會對工廈、貨倉仍然有相當需求，因此規劃署之前決定保留該區作為「工業」規劃用途，並放寬規劃發展限制。
7項目 提供逾114萬呎樓面
隨着資訊發達，並吸引不少本地及外地發展商在港買地發展數據中心。近年政府陸續推出該區的政府工業用地，其中最新於本年初，以約8.1294億元批出的的粉嶺安樂門街工業地，亦將會發展為數據中心。地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界，面積約4.34萬平方呎，以地積比率約5倍發展，最高可建樓面約21.7萬平方呎，以每平方呎樓面地價約3,750元計，創下新界北區工業地呎價新高，可見相關用地需求上升。
上述地皮最終由新加坡豐樹產業奪得，集團考慮到電子商務、雲端運算及5G網絡日漸盛行，上述業務對數據中心的需求逐步增加等因素，決定在此地皮設立集團首個位於香港的數據中心，並計劃出租予終端使用者或數據中心營運商等。該數據中心除了服務本地用家外，亦會提供良好及快速的網絡予深圳的雲端用家，及其餘內地主要城市的用家。
佳明兩地皮 建出租用數據中心
值得一提的是，去年佳明旗下兩間全資附屬公司，亦分別以約1.68億及約1.88億元，購入粉嶺安居街3號及粉嶺安福街7號地皮。兩幅地皮面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎。如以地積比率5倍發展，經補地價後，分別可以興建約8.95萬及約9.55萬平方呎樓面的工廈。佳明亦表示，購入地皮後，將興建兩座數據中心，並作租賃用途。另一方面，區內亦有其他新式工廈或活化項目，包括區內對上一幅批出，於2018年由億京奪得的安樂村用地。該地皮已獲批興建1幢15層高（1層地庫上）的新型工廈，涉及總樓面約30.18萬平方呎，料主要作工業物流等用途。若以中標價計，每平方呎樓面地價約2,430元。
同時，已故舖王「波叔」鄧成波於2014年購入的勉勵龍中心，總樓面約15.3萬平方呎，已獲批活化用途，可重建作商店及食肆，重建後樓面最高約21.19萬平方呎。
作者：潘淑盈