2021-06-16
經濟日報
受疫情影響，目前中環空置率高見約7.5%，而區內超甲廈，最新平均呎租約120元。
中環為傳統商業核心區，是國際金融機構設立總部首選地區，甲廈空置率長期偏低。不過，受環球疫情衝擊，跨國商務活動暫緩，令甲廈新需求下降，連續一年多中環甲廈錄負吸納量，空置率上升。據仲量聯行資料顯示，全港甲廈整體空置率為9.5%，而中環區則約7.5%，為逾十年新高。
超甲廈租金 高位回落2至3成
租務方面，去年需求疲弱，新租務個案較少，直至近兩個月，本地疫情明顯緩和，中環甲廈租務輕微回升，而超甲廈租金較高峰期下跌2至3成。如中國人壽富蘭克林資產管理租用交易廣場全中高層全層，面積約1.3萬平方呎，呎租約120元，機構原租用同區長江中心3樓，如今作出搬遷。另外，中環國金1期中層1萬平方呎樓面，原由外資機構租用，早前提出棄租，並由中資中金公司頂租，呎租120元，租金跌約3成。
業內人士預期，環球疫情緩和，惟商業活動需時回復，下半年核心區租務市場未完全復甦，加上空置樓面仍多，料年內中環甲廈租金仍輕微下跌。
作者：梁建國