2021-06-16
經濟日報
中環商業地王在疫情下推出，再加上採用雙信封制（按設計和地價兩方面去評審投標者的建議書），不再「價高者得」，地王爭霸戰有機會出現「爆冷」結果。
作為發展成熟的核心商業區，中環難得有大型的商業地皮推出，理應是兵家必爭之地，特別是周邊已經「插旗」的財團更屬志在必得，不過今次招標無論方式或者背景均十分特殊。
首先，中環地皮在百年一遇的疫情下推出，旅遊業停頓，商舖、商場租金急跌，以至甲廈空置率接近7.5%，發展商出價難免變得審慎。
作為商業地皮的中環地王估值難免亦受拖累，由高峰期最高達700多億元，甚至上千億元，逐步回調至現時500億至600多億元。
雙信封制 大發展商非絕對優勢
當市場氣氛變得審慎的時候，增加招標結果「爆冷」的機會，例如遠展便於2019年8月，意外地以低於市場估值下限的24.4億元，奪得啟德體育園商業地。雖然今次中環商業地王投資金額龐大，中小型發展商難以進場，但不排除會有中型發展商與大型發展商聯手的合資配搭出現。
另一方面，今次招標不再以「價高者得」模式，而是以「雙信封制」，地價跟設計各佔一半分數，以綜合得分最高的財團奪得地皮。換句話，財力豐厚的大型發展商不再佔絕對的優勢，反而其他財團亦能夠以設計作為賣點，打動官方評審團，務求在設計分數上取勝。
作者：余敏欽