2021-06-16
經濟日報
佔據中環心臟位置的新海濱3號商業地王，將於周五截標；區內擁有地標項目的大型發展商，如持有國金（IFC）的恒地 （00012） 已表態一定會參與競投，英資怡和旗下的置地有機會進一步擴大商業版圖，連同會德豐地產等財團，勢掀一場「地王爭霸戰」。
經歷長達半年招標期的中環新海濱3號商業地王，終在本周五（18日）截標。這幅地皮位於怡和大廈對出，比鄰國際金融中心1及2期，旁邊亦是知名旅遊景點香港摩天輪。地皮面積近52萬平方呎，最高可建樓面約161.5萬平方呎。中標財團另需興建約23萬平方呎的政府設施，包括重置現時的郵政總局等。地皮市場估值330億至553億元。
梁志堅：靚地吸本地龍頭入標
貴為中環核心地段的罕有大型商業地，市場預計，地皮會吸引本港多間一線發展商競投。持有國際金融中心1及2期的恒地，已表明一定會參與競投，因為地皮屬「靚地」，加上其發展潛力大；惟現階段未可透露發展方案及投資額。即使在疫情打擊下，中環的甲級寫字樓空置率攀升，但是集團依然十分看好中環的商業前景，又形容「國金的租客退租後，即有新租客承接」。
至於屬英資怡和旗下的置地，目前在中環亦擁有多個商業項目，包括比鄰地皮的怡和大廈、交易廣場、置地廣場及太子大廈等，屬「中環大地主」。而怡和已經多年未有參與競投本港地皮，但今次中環地王位於集團商業王國版圖內，或會吸引置地罕有出手競投。雖然置地公司執行董事周明祖日前未有正面回答集團是否有意入標地皮，惟他形容，集團對於所有中環區的項目都感興趣，又稱得悉很多人有留意這幅地皮。
其次，會德豐地產主席梁志堅表示，集團已經思考了很久，並正考慮會否入標，因為入標前的工作繁多，坦言「有好多事要理會」，並有意發展商場及寫字樓。他直言，鑑於地皮位處市區地段，估計一定會吸引本地龍頭發展商入標。
一太估 中資參與機會不大
值得一提的是，近年本港官地不乏中資參與，例如中資平安人壽去年以約113億元購入西九高鐵站上蓋商業地王辦公室部分的30%業權，因此中資亦有機會競投上述地王。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國預計，雖中資有能力承擔高昂的投地金額，惟他們對香港的熟悉度始終不及本港發展商，因此他預計中資入標的機會不太大，或有可能夥拍本地發展商競投。不過，由於中資希望在中環「插旗」，因而不排除他們日後會收購地皮的整座商廈，並取得命名權。以目前市況推斷，地皮商廈部分落成後呎租可達80至100元水平。
（系列之一）
作者：潘淑盈