2014-01-24
明報
【明報專訊】第二批「白居二」買家陸續流入市場，刺激居屋交投量，個別優質單位更獲買家以高價承接。筲箕灣東旭苑一個「鳳凰樓」（頂層對落一層）單位，近日獲第二批白居二買家以570萬元（未補地價）購入，實呎高逾8700元，成交價刷新屋苑新高紀錄之餘，亦屬全港未補價市場次高。
居屋再現高價成交。中原首席分區營業經理鍾逸文表示，東旭苑B座一個「鳳凰樓」單位以570萬元易手，上址實用650方呎（建築825方呎），三房望全海景，屬優質樓王，實呎高造8769元（建呎6909元），以成交價計，上址為全港未補價第二貴居屋，僅次於同區東濤苑的600萬元。原業主07年以245.58萬元（未補地價）購入，轉手帳面賺324.42萬元或1.3倍。
葵興邨實呎7178元破頂
土地註冊處資料顯示，葵涌葵興邨興福樓高層11室以173萬元易手，市場估計上址為已補地價成交個案，單位實用241方呎，實呎高造7178元，創屋苑新高。
另消息指出，九龍塘麗珊園一幢洋房，實用5139方呎（建築5493方呎），剛以1.57億元「賣殼」成交，實呎2.86萬元（建呎3.06萬元），為區內過去兩個月最大宗買賣，買家亦因此慳稅3689.5萬元。
麗珊園1.57億「賣殼」沽
東半山大寶閣錄2011年底以來首宗成交，實用2464方呎（建築3008方呎）的中高層B室，連兩個車位成交價7900萬元，實呎3.21萬元（建呎2.63萬元）；至於中半山帝景園4座高層A室，實用1513方呎（建築1962方呎），則以4750萬元售出，實呎3.13萬元（建呎2.42萬元）。
土地註冊處亦顯示，中半山愛都大廈1座高層A室，實用2888方呎（建築3347方呎），上周以9500萬元易手，實呎3.28萬元（建呎2.83萬元），買家為投資者黎金元妻子黎余佩裳。
許晉亨賣凱旋門 賺550萬
另市場消息指，中建企業家族成員許晉亨，剛以1200萬元售出九龍站凱旋門觀星閣高層G室，單位實用420方呎(建築558方呎)，實呎2.85萬元(建呎2.15萬元)，與去年底影星蔡少芬購入的對上一層同單位同價。許氏於07年以650萬元購入，現帳面獲利550萬元或85%。