2015-01-08
經濟日報
細戶盤爆搶客戰，長達23個月樓花期的紅磡「限呎盤」悅目獲批預售，4市區細戶盤短期爭吸客；另20個月樓花期的將軍澳峻瀅II亦申請預售，區內逾3,400伙隨時出擊。
上車客爭購細價盤，發展商加快細戶供應，繼東涌東環推售開出紅盤後，市場上亦有其他主打細單位的項目接力，地政總署公布，上月共批出6份售樓紙，涉1,986伙，其中長實（00001）旗下紅磡限呎盤悅目已獲批，預計於明年年底落成。
長實營業經理楊桂玲表示，悅目將於短期內推出，將成集團本年頭炮，樓書及示範單位已準備得如火如荼，定價將參考同區物業。
悅目主打兩房 入場費約500萬
據長實早前指，悅目將為集團羊年首個項目，料將於農曆新年後推出，樓盤主打400平方呎的兩房單位，樓高24層，現時紅磡區新盤如城中匯、寶御、昇御門等平均呎價約在1.4萬至1.6萬元的水平，料悅目的兩房戶入場費約在500萬元水平。
至於其他早前已批出，可望在短期內推出的市區細單位項目，包括有中海外（00688）牽頭的西營盤星鑽及土瓜灣喜點，以及恒地（00012）牽頭的舊契盤銅鑼灣雋琚，4個項目合共涉758伙，料將延續細單位的搶客戰。
將軍澳競爭大 料貼市價賣樓
發展商加快推盤步伐，長約20個月樓花期的長實將軍澳峻瀅II（872伙）剛入紙申請售樓紙，據資料顯示，峻瀅II將分設3座，介乎36至37層高（在3層平台之上），料主打約400至600平方呎的單位。
現時將軍澳區尚待批出售樓紙共兩個項目，均主打中小型單位，包括信置（00083）牽頭的第66C2區及嘉華（00173）旗下嘉悅；至於長實的緻藍天早已批出售樓紙，可望於短期內推出，惟主打3至4房的大單位，以此計算，將軍澳短期供應亦逾3,400伙，競爭相當大，料發展商貼市價推出。
去年1.28萬戶批售 創10年高
總計去年全年則合共獲批售樓紙的單位合共1.28萬伙，創近10年新高。現時待批售樓紙項目共20個，涉5,905伙，單位總數較上月減少14%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年新申請售樓紙的項目涉1.15萬伙，按年大幅急升66.3%，為過去10年以來第3高，反映發展商推盤意慾高。其中長樓花期項目約9,571伙，佔總數約83%。
政府亦加快批出售樓紙，總計去年全年獲批總數達12,836伙，按年升18%，更創近10年新高，大型項目包括荃灣環宇海灣、馬鞍山迎海．星灣御、東涌東環等。