2021-06-15
經濟日報
港鐵屯馬線本月通車，九龍城及土瓜灣交通將更為便利，料帶動更多人流，商舖需求備受看好，近期錄得投資者入市購舖個案。
美聯3千萬購馬頭圍道舖
屯馬線港鐵宋皇臺站及土瓜灣站於6月27日正式通車，區內交通配套將更為完善，亦帶動地段商舖成交。美聯工商舖表示，以3,000萬元購入土瓜灣馬頭圍道278、278A、280及280A號安全大廈地下C及D舖，面積合共1,400平方呎。舖位現時月租為3.55萬元，回報率約1.4厘。
集團指，預期該等物業將繼續出租，為集團提供額外及穩定的租金收入。該等收購使集團得以進一步拓闊收入來源以及享有該等物業之潛在資本增值。據悉，原業主於早年分階段購入兩舖，合共涉資約2,518萬元，現沽貨獲利約482萬元。
較早前，馬頭角道47至55號地下D舖易手，物業面積約2,525平方呎，以約7,200萬元成交，呎價約2.85萬元。舖位由食品店以每月約18萬元租用，回報率約3厘。舖位原由宏安持有，集團於2019年向東亞銀行購入，涉資約6,230萬元。持貨兩年轉手，獲利約970萬元離場，升值約16%。
九龍城方面，中原（工商舖）商舖部市務經理馬振順表示，九龍城福佬村道27號地下連閣樓，地舖面積約1,200平方呎，另入則閣樓面積約600平方呎，物業總樓面約1,800平方呎，以約3,500萬元沽出，平均呎價約1.94萬元。物業以交吉形式易手，預計現時市值租金約8萬元。馬氏稱，新買家為資深投資者。據悉，鄧成波家族在2019年透過「買殼」形式，以3,800萬元購入上述舖位，帳面蝕讓300萬元。
鄧成波家族 6億沽九龍地盤
除舖位外，區內亦有住宅地盤獲承接。市場消息指，九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權，以約6億元成交。據悉，該物業現為一幢落成於1967年6層之商住大廈，地下至3樓為商舖，4至5樓為住宅，實用面積合共約3.3萬平方呎。據了解，該項目由鄧成波家族持有，涉及約97%業權，尚欠兩地舖便統一業權。
項目地盤面積約7,030平方呎，城市規劃為「住宅（甲類）2」用途，最大可建樓面面積約63,270平方呎。據悉，項目以約6億元成交，料新買家購入後申請強拍以統一業權，再重建成住宅。
分析指，港鐵屯馬線通車在即，九龍城及土瓜灣區配套將更完善，可望帶動人流，料吸引更多財團發展住宅，消費群可望擴大，日後該區舖位及住宅地盤亦多獲注視。
作者：梁建國