2021-06-12
經濟日報
由今年4月開始，二手樓市氣勢如虹，二手樓價反覆向上逼近歷史高位，按照目前走勢，樓價指數要在未來1至2個月內破頂在望，預計破頂之後樓市仍然會延續強勢。
最新今周二手樓價指數報185.68點，屬於連升兩周，距離2019年6月底的歷史高位190.48點，相差只是2.5%，如果按照過去8周累積升幅達3.18%，平均每周升0.4%左右，如果上升速度不變，估計指數會在未來1至2個月升穿歷史高位，亦即是今年7月、8月時間出現，甚至有部分學者及專家預測樓價有機會在上半年創新高。
參考對上兩次樓價破頂後的走勢，未有固定軌道走勢，以2017年2月樓價指數升穿2015年9月的高位147點之後，樓市氣勢如虹，一直連續17次創歷史新高，短短4個月間，累積升幅近9%。
不過，以2019年中美貿易戰後的情況亦有所不同，當時指數在2019年5月底升穿歷史高位之後，不久就回調整固後再向上，及後遇上社會事件爆發，正式結束樓價反彈。
專家預測 下半年經濟「V形」彈
兩種不同的走勢，最重要是取決於經濟增長跟金融市場走勢，以2017年為例，當年香港GDP增長3.8%，創了近6年新高，給予樓價持續破頂的動力，反之2019年的GDP增長卻是收縮1.9%。同樣，2017年的股市屬於大牛市，恒指年內累積升幅達4成，而2019年股市則以上落格局為主，恒指全年只是升1成左右。
展望下半年走勢，不少分析都預測環球經濟會經歷疫情後的「V形」反彈，包括香港首季GDP增長達7.9%，全年更有機會達5.5%，加上通脹預測加劇，料今年樓價在破頂之後，持續向上的機率會相對較高。
作者：余敏欽