2014-09-01
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
近年政府不斷增加供應，早前推出的兩幅屯門地皮，不但均由中小型財團奪得，呎價亦同創區內歷史新高，扭轉該區低地價的局面。
消息一出，該區業主即時大幅反價，追價個案此起彼落，地皮成交價忽高忽低，究竟樓價何去何從，實在沒有水晶球可以預料。不過筆者認為，每幅地價均反映地皮本身具備的條件，市民應小心解讀，以免錯判形勢追價入市。
近期樓市重納升軌，不論由差餉物業估價署及私營機構編製的樓價指標均創新高，連地價都一樣向上。近日市場矚目的地皮成交，有屯門仁政街商住地皮以4.27億元售出，每呎樓面地價達5,307元，高於市場估值3成，亦比於今年5月批出的井財街地皮，每呎樓面地價高出逾兩倍。
屯門兩地 本身條件較佳
而另一幅屯門樂翠街低密度住宅地以1.56億元奪得，每呎樓面地價高達11,599元，比去年底創出新界西北地皮呎價新高的小欖冠峰街地高逾6成，成為新界西北的新地王。
屯門地皮供應較多，該區的地皮早前屢創新低成交，惟今次的兩幅屯門地皮批出，均扭轉該區低地價局面。而賣地成績消息一出，為區內業主打下強心針，即時收窄議價空間，甚至大幅反價，追價個案亦此起彼落，令原本盤源已相當緊絀的屯門區一線屋苑更加緊張，究竟樓價升勢是否已蔓延至這個地區。
不過，筆者認為，因每幅地價均反映地皮本身具備的條件，如仁政街地皮可提供逾萬平方呎商業樓面，該地為往來市中心必經之路，人流極旺，相信是次中標發展商十分看重地舖潛力，故以高價投地。
而另一幅樂翠街地皮則為區內罕見的洋房用地，故與一般住宅用地的計價基準不同，而且除了市區大型地皮的售價對後市較具指標作用外，其餘個別地區的地皮成交價均不足以為樓市前景作定論。
市民入市前應小心解讀，以免錯判形勢追價入市，跟隨高價追盤。