2021-06-12
明報
【明報專訊】新地(0016)2019年以破官地紀錄422.32億元投得的西九高鐵上蓋大型商業項目，今年初遭城規會以建築物高度超越山脊線等理由，而拒絕其要求放寬建築物高度限制申請後，新地提出覆核申請，近日更提交修訂發展方案，維持興建2幢商廈，惟有關建築物下調高度圖再闖關。
改花瓣形狀設計 維持2幢商廈
據城規會文件顯示，整個項目仍以不多於5倍地積比作發展，寫字樓部分以約4.05倍發展，2幢商廈各細分T1A、T1B、T2A及T2B座，其中T1A座的高度由159米（主水平基準上•下同）減41米或26%至118米，而T1B座由159米減11米或7%至148米；T2A座則由110米減9米或8%至101米、T2B座則由135米減13米或近10%至122米。商廈高度下調，但寫字樓樓面仍維持在256.18 萬方呎，另設60.28萬方呎零售樓面，總樓面涉316.46萬方呎。
新地表示，修訂有關發展方案後，寫字樓高度基本定為4.2米，不設特別樓層，同時移除4樓15米高天然通風的「The Market」樓層，採用一般零售樓層高度，建築物形態亦由原本的不規則斜面式設計的「鑽石形」，改為較工整的花瓣形狀設計，從而減少對山脊線的景觀影響。新地續稱，修訂方案中亦新增對公眾開放的免費天台戶外觀景台，讓公眾可欣賞港島景色，連同原本擬議的兩個公眾觀景台，項目總共會提供3個公眾觀景台。新地相信，修訂方案已充分回應各界的意見，讓該處成為西九龍區的全新城市核心，與附近的西九文化區締造協同效應。