2014-01-24
明報
【明報專訊】一手新盤持續旺場，代理銷售手法引起地產代理監管局（下稱地監局）關注。當局稱近日極度關注有關代理代客墊支的問題，若代理或代理公司提供貸款「協助」準買家入票，會令市場出現「發水票」的情况，從而誤導消費者。地監局稱，暫時發現一宗違規個案，強調最高罰款30萬及吊銷代理牌照。
一手新盤成市場焦點，部分地產代理不惜貸款助準買家入票，致令個別新盤「水分票」含量極高。近期多個新盤獲封「票王」，馬鞍山迎海．星灣，市場累收逾8000個認購登記，以首批173伙計，大幅超額約45倍，成一手新例後「收票王」；屯門瓏門2期及灣仔囍匯2期亦曾收4950及4500個認購登記，一度成為市場熱賣新盤。
「發水票」或誤導買家
地監局主席陳韻雲重申，代理代客墊支入票違反了銷售指引，當局已發現一宗涉嫌違規個案，正就事件進一步跟進調查。該局署理行政總裁韓婉萍補充，「發水票」讓消費者誤以為該盤極受市場追捧，有誤導準買家之嫌，當局會與銷監局合作，如發現代理或代理公司代客墊支入票，必會受紀律處分。
93宗實用面積違規個案
另外，自二手住宅物業實用面積的執業通告於去年年初實施以來，地監局共發現93宗違規個案及11宗投訴，大部分個案均於通告生效不久後發現，代理亦已即時作出改正。
巡查1475次新盤按年增45％
一手新例於去年4月29日生效，發展商已陸續適應法例，加快推盤步伐。地監局去年全年巡查了65個新盤，共1475次，按年增加45%。該局去年共接獲494宗投訴，當中涉及一手物業共有44宗，與2012年相若。
至於地產牌照方面，地監局指截至去年12月31日，持有代理牌照共有35,966人，按年微跌1.2%，相信與近期市况淡靜有關。至於今年地監局將推行「紀律處分新計劃」，推動業界守法循規，亦會制訂電子化的地產代理協議，方便業界與客戶溝通。