2021-06-11
經濟日報
作為東鐵線尾站的上水區，區內私人屋苑的數量不算多，而在市中心周邊者只有10餘個，部分規模更只有1、2座，但對於用家而言，其位置方便，加上樓價相宜，不論規模大、小依然具吸引力。
上水區的私人屋苑主要分布於港鐵站兩旁，位置上最為便利者，非新都廣場、上水中心莫屬，兩者均靠近港鐵站頭，住戶可沿有蓋天橋直達之餘，更可沿天橋貫穿區內主要的購物商場，佔盡地理，但亦因為坐擁地利優勢，又以用家自用為主，所以兩個屋苑的放盤量不算活躍。
新都廣場僅由3座物業組成，不足600戶，而其單位面積相對較大，叫座力亦較上水中心為高，2房動輒開價逼近600萬元。相比之下，上水中心雖然座別、伙數也為新都廣場的一倍，但畢竟用家主導，可選擇的交吉盤亦不算多。以2房而言，門檻約由560餘萬元起。
上水5月私樓成交逼100宗
利嘉閣上水中心一行高級聯席董事黃靜顏指，5月份上水區私樓成交逼近100宗，交投保持暢旺，當中又以2房最受市場追捧，亦因為成交速度維持，筍盤補給比不上預期，所以出現「賣一間，下一間叫價明顯增」的局面。
部分業主有少許議價餘地，個別更屬零議價，但對於上車客而言，區內屋苑呎價較外區相宜，所以遇到心儀單位也快速決定入市。至於目前區內私人屋苑中，2房門檻可由480餘萬元起，3房620萬元也有選擇，但後者盤源相對緊絀。
作者：陳嘉敏