2021-06-11
經濟日報
疫情下機構控制成本，對寫字樓租務需求有轉變。經營共享辦公室的IWG集團表示，疫後機構對靈活辦公室需求更大，故該集團有擴充空間。
環球疫情持續1年多，很多大型機構因應市況，縮減辦公室樓面以節省成本，而早年擴充甚積極的共享空間品牌，更連環棄租寫字樓。不過，IWG集團卻甚為積極，過去半年連環接手多個WeWork棄租的辦公室，包括銅鑼灣希慎廣場3萬平方呎，涉及兩層，連同九龍東海濱匯1座及2座5樓全層共5萬平方呎，以及尖沙咀港威大廈，集團短時間內接手3幢甲廈樓面，作為旗下品牌Signature之用。
香港共17據點 風格多元化
IWG香港區經理Paul MacAndrew指出，集團自1999年在港發展，旗下擁多個不同品牌包括REGUS、SPACES及Signature，合共17個據點，各品牌走不同風格，「REGUS屬商務中心，較為傳統企業類型，SPACES則時尚一點，Signature則為兩者之間，可讓租客選擇。」
集團租用希慎廣場樓面，會員入場費每月約2,380元起，可享辦公桌（Hot Desk），另外亦有獨立房間計劃等，而所有會員均可享辨公室內的設施包括茶水間、會議室等。據悉，目前出租率已逾9成，「之前有租客遷出，好快便有新租客進駐。」
2016至2018年是共享空間行業在港的擴充期，多個品牌租樓面設據點，及後個別品牌傳出經營困難消息，尋找頂手甚至棄租。Paul認為，現時行業進入整期，共享辦公室吸引力仍然強勁，「最大優點就是靈活，包括面積、租約期長短，而新租客可節省一大筆裝修費，兼有不同行業人士在共享空間內互相交流。」
企業提供多個方案 讓員工選擇
疫情令不少大型機構對成本更加謹慎，個別更需要減樓面，以節省開支。Paul指出，疫情出現新常態，更有利共享空間行業發展，「無論是初創公司或跨國企業，都積極尋求不同的營運方法及改革工作空間。實際上這個趨勢已持續數年，疫情只是扮演當中催化劑的角色。」他分析，機構採靈活工作安排，令行業更有擴充空間，「疫情下企業採新策略，提出靈活工作地點的措施，員工減少了在總部工作的時間。疫情後相信在家工作仍會繼續，共享空間好處，就是可給予機構多一個選擇，讓員工靈活在不同地點上班。」
共享空間興起，歐美、亞洲等均有新成立品牌，面對市場競爭，Paul認為IWG仍擁很大優勢，「一是經驗，我們擁有32年歷史，最重要是規模大，在全球多個國家合共3,000多個據點，規模大予人信心。」香港方面，他指仍有一定擴充空間，「下年仍會繼續擴充，的確租金比之前便宜，而我們的模式是與商廈業主互相合作。香港是集團的重點市場之一，亞洲區上，中國、新加坡均是重點。」
作者：梁建國