2021-06-11
經濟日報
【白居二尋寶】藍田鯉安苑的居二價，一向位列同區高價榜，全因屋苑鄰近港鐵藍田站及觀塘市中心，加上康和式設計有如私樓格局，所以叫座力相對較高。
目前市場放盤單位中，以2房供應為主，入場門檻由560萬元起，3房盤源甚為罕有，極低層單位叫價約680萬元起。
美林物業高級客戶經理林小燕指，鯉安苑為藍田區內鮮有非「康」字排名的居屋，屋苑由6座物業組成，提供約1,683個單位，平均樓齡不足20年，要承造9成樓按不成問題。屋苑最大的賣點在於其位置，靠近港鐵藍田站及公共交通交滙處，兩者路程僅分餘鐘。另外，亦鄰近滙景廣場，基本所需一應俱全，所以叫座力亦數一數二。現以市場上放盤單位以2房為主，而正放售的C座中層3房，屬罕有之選。
3房1浴室1洗手間 合大家庭
而正放售的3房戶為C座中層2室，實用面積650平方呎，屬3房1浴室1洗手間設計，家庭成員多亦不怕有「爭廁所」的問題。由於屋苑屬康和式設計，其格局與私樓相近，廳房間隔方正、實用；而位置上，C座位處後排，雖然以內園樓景為主，惟面向鯉魚門道較為安靜。事實上，為減少公路與鐵路的噪音，鯉安苑在設計上，採用單方向康和式大廈建築方式，減低廳、房面向馬路的情況。
至於介紹的單位，內籠裝潢企理，兩廳左右布局分明，而且廳、房不設窗台，可用盡每寸空間。現以居二價755萬元放售，實用呎價11,615元，以同類單位相比，屬市價放售。
作者：麥穎華