2021-06-11
經濟日報
隨着第4波疫情緩和，近期新盤市場出現價量齊升局面。然而，有多個大型項目部署下半年推售，客源競爭更加激烈，相信發展商繼續採取貼市價策略，再視乎市場反應加價加推。
上半年暫沽6965伙 超去年
據地產代理統計資料顯示，截至6月9日止，今年一手新盤共錄6,965宗登記，超越去年上半年的6,458宗，反映疫情回穩後，上半年新盤銷情明顯加快。
正因為近期多個新盤銷情理想，發展商推盤信心跟隨大市上升，多個大型項目部署短期推售，如中國海外(00688)啟德承豐道維港1號，共提供1,059個單位，項目剛獲批售樓紙；其次，中洲置業旗下火炭站星凱•堤岸，提供1,335個單位，發展商早前指最快6月可應市；再加上，新地(00016)天水圍Wetland Seasons Bay1期1,224伙，亦部署短期推售，短期內單就3盤共3,618伙可供發售。
短期3盤可推 共3618伙
觀乎近月數個熱賣的新盤，其定價頗為「貼市」，例如大圍站柏傲莊III首批單位折實呎價17,779至24,403元，與第2期的首批單位折實呎價17,250至26,737元相若，所以令銷情維持一定熱度。其次，旺角利•晴灣23以低價招徠，推出117伙，成功沽出108伙，銷情理想。
另一方面，雖然近日疫情回穩，但中港兩地仍未完全通關，連旅遊氣泡也未能順利推展，即外來購買力尚未出現，而新盤供應驟增下，發展商只能推出更多優惠吸引本地購買力。
作者：黎煥成