2021-06-11
經濟日報
新盤市場熱鬧，何文田單幢新盤VAU Residence，昨首推50伙，全屬細戶，實用面積209平方呎的開放式單位，折實價低於500萬元，折實呎價由2.32萬至2.64萬元，貼近同區二手價。發展商首次推出疫苗優惠。
一手市場推盤氣氛高漲，萬科香港旗下何文田自由道單幢新盤VAU Residence，昨公布首張價單，涉及50伙，首批單位實用面積209至388平方呎，包括17個開放式、27個1房及6個2房單位。
全數低於千萬 推疫苗優惠
單位價單定價由595萬至1,092.1萬元，價單呎價由27,588至31,436元，發展商提供4種付款辦法，其中120天即供付款辦法折扣率最高，可扣減樓價16%，以此計算，折實價由最低499.8萬元起，至最高917.4萬元，折實呎價由23,175至26,408元。
入場單位屬5樓D室，實用面積209平方呎，折實價499.8萬元，折實呎價23,914元。另外，發展商為已打疫苗的買家提供現金回贈，凡在8月31前接種兩劑疫苗的買家，可獲額外回贈2.8萬元，若以首批單位50伙計算，優惠總值140萬元。
另外，如以建築期付款辦法計算，折扣率為12%，所有單位建期折實價均低於1,000萬元，亦即全數單位均可承造高成數按揭。
今正式收票 下周開賣
萬科香港執行董事周銘禧表示，首批單位屬何文田起動價，全部單位折實價均低於1,000萬元，低於800萬以下亦有44伙。他表示項目只有165伙，每個都極其珍貴，即使同區即將有新盤推售，但亦不擔心有競爭，希望市場百花齊放，示範單位已於昨日正式對外開放，今天正式收票，預計下周開賣。VAU Residence示範單位設於長沙灣福榮街201號The Campton第1B期商場地下。
何文田近年有多個新盤推出，部分如St.George's Mansions的定位就甚高，平均呎價達5.7萬元。但如果以規模、類型近似的項目相比，例如2019年推出市場的瑧樺，當年平均成交呎價2.5萬元，今次VAU Residence可算是重返兩年前的水平，至於入伙3年的二手屋苑加多利軒，平均呎價2.46萬元，項目亦算貼近同區二手水平，開價相當克制。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，相信項目可吸引長線投資者入市，料用家投資客各佔一半。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，項目落成後呎租可達約60至70元水平，預計租金回報約3厘。
作者：梁振鋒