2014-09-01
明報
【明報專訊】本港樓市持續回升，中原樓價指數（CCL）上周五再創新高，港人、現為星洲學者葉秀亮擔憂，本港樓市泡沫爆破時殺傷力可能會更超1997年，他較早前向港府建議「利率風險暫繳附加利率」，即變相對新做以及現有按揭增供款息率，迫使樓市調整以擠減泡沫，另外該筆額外款項在將來樓市逆勢時會退回業主，助其捱過未來困難時期。
葉秀亮是新加坡南洋理工大學經濟系副教授，按他構想「附加利率」在實施初期較為溫和，六至七成按揭收取0.5厘附加利率，五至六成按揭的收取0.25厘，五成以下的暫時免收。之後則以0.25厘或0.5厘的幅度逐步上調，直至樓價降至金管局期望範圍。以20年期的500萬元樓按為例，一般按息約2.5厘，每月供款26,495.14元，如加上0.25厘附加利率後，每月供款將增加613.18元，至27,108.32元。
樓市逆勢時退回 助捱過困境
葉秀亮形容，政府帶頭討論新增「附加利率」，已能形成一定心理預期及降溫效果，擠掉部分泡沫。他建議同時要求銀行免手續費，容許供樓者提早部分還款至五成按揭以下，減低日後樓價下挫的殺傷力。他強調，附加利率是提高入場門檻，避免更多人「跌入火坑」。另外，有關附加費用是銀行代政府所收，增收的款項仍屬於供款人名下，萬一日後樓價暴挫時，將退回供款者支付後續艱難時期的樓按供款。
理大教授：款項不多 難有足夠保障
香港理工大學建築及房地產學系許智文教授稱，如果單是增加0.25厘或者0.5厘息率，未必能阻止用家入市，實際額外款項不算太多，將來樓市大跌時，未必形成足夠保障。曾是行會成員的「香港黃金五十」創辦人林奮強，未有直接評論附加利率是否可行，他認為要解決香港樓市根本問題，應從供應着手增加土地供應。
葉秀亮稱，這「附加利率」屬於金管局權限之內，理應可繞過立法會靈活施行，他曾於去年底回港會見運房局長張炳良表達對樓市擔憂，並作出相關建議防止樓市泡沫進一步擴大。不過港府之後一直未再出招，相反更放寬雙倍印花稅的換樓期限。葉秀亮對此深感失望，直言這將加大泡沫。「本港房地產泡沫最終破滅是無法避免，一是泡沫過大，二是距離美國加息前時間太短，現唯有盡量減少後續損害。」他料樓市可能是在2015年中至2019年間爆煲，較現水平跌35％至55％。