2014-09-01
經濟日報
港島西區醞釀新盤推售潮，購買力分散，預計未來2至3個月內，該區的二手中、細價豪宅交投料將再受打擊，但業主抗跌力強，料二手屋苑叫價持續企穩。
新盤醞釀推售潮 購買力分散
西半山是傳統豪宅區之一，成交主要分布在雍景臺、慧豪閣、樂信臺等的屋苑，樓價介乎1,200萬至3,000萬元左右。過去1至2個月區內沒有全新樓盤開賣，二手成交於是維持正常水平。以雍景臺為例，平均每月有3至4宗買賣；而慧豪閣及樂信臺，平均每月都有2至3宗成交。
回顧過去兩個月，西半山及西區一帶錄得成交的新盤，主要包括太古地產（01972）珒然、恒地（00012）天匯、新世界（00017）EIGHT SOUTH LANE、遠東（00034）西營盤尚嶺等。珒然及天匯主要是6,000萬元或以上的大碼物業；尚嶺及EIGHT SOUTH LANE則提供較細銀碼的單位。因此，1,000萬至3,000萬元的二手物業得到喘息空間。
太古瀚然雖然是豪宅項目，但就屬於較細面積的豪宅類型，估計與雍景臺、樂信臺等的主要二手屋苑，客路很大程度上重疊。故此，該區未來2至3個月內主要二手屋苑，成交量勢將受阻。
業主持貨能力佳 叫價料企穩
但代理表示，區內的二手業主持貨能力佳，即使是早年政府「辣招」出台時，業主都未見大規模減價去貨，相信即使數個新盤推售時，將購買力吸納，二手業主亦沒有意慾減價求售。
撰文:呂勁康