2021-06-09
經濟日報
隨着洪水橋一帶發展成新發展區，帶動旁邊的天水圍一帶商業及住宅發展，當中新地(00016)剛為橋頭圍的項目補地價近20億元，興建約86萬平方呎辦公室及商場。
新地橋頭圍 打造天水圍版apm
天水圍前身為大片魚塘，在上世紀90年代發展成為新市鎮，區內以住宅社區為主，發展已經日漸成熟，目前區內有3個商業及商住項目合共能提供約147萬平方呎商業樓面。當中最為矚目為新地持有的天水圍橋頭圍項目，處於洪天路與屏廈路交界，鄰近西鐵天水圍站，地皮面積約10.71萬平方呎。發展商早年原計劃作住宅發展，及後2016年向城規會改作辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，擬建成1幢31層高的商廈，總樓面約85.65萬平方呎，當中零售商場樓面佔約50.05萬平方呎，而辦公室樓面則佔約35.59萬平方呎。
嘉湖海逸酒店改劃 住宅佔5千伙
隨着旁邊的洪水橋落實興建成為新發展區，預計會帶來大量居住人口，並帶動區內的商業需求，故此新地亦在早前就項目以約19.74億元補地價，料為新界區最大宗農地轉商業發展的補地價個案。由於項目規模龐大，以基座大型商場加辦公室模式發展，預計落成後將會變成「天水圍版」的觀塘創紀之城5期apm項目。
至於同由新地發展的天水圍第112區項目，雖然以住宅發展為主，提供約2,031個單位，不過項目亦設約9萬平方呎的餐飲、商場等非住宅樓面，將會成為住宅發展部分的社區配套。
另外，由長實(01113)持有的天水圍嘉湖海逸酒店，近年亦申請重建成為兩幢樓高53層高分層的大型住宅項目，涉及總樓面逾200萬平方呎，除了提供約5,000個單位外，基座1至3層亦會提供大型商場，商業面積約51.6萬平方呎，將會成為區內最大型商場之一，同時，億京近期就橋頭圍1幢混凝土廠的地盤，以作價約2.6億元作內部轉讓，項目現時規劃屬於「其他指定（混合用途）」用途，用意是重建作為高密度的住宅及商業發展，最高地積比率達7倍，而億京亦持有比鄰的橋旺街13號，預計兩個地盤亦有合併重建地潛力，而地盤目前則以月租30萬元出租予混凝土公司。
作者：余敏欽