2021-06-09
經濟日報
過去5年居二市場4成買家屬於白表客，隨着新一批「白居二」購買力投入市場，將會推高二手居屋樓價，當連資助房屋亦「水漲船高」的時候，樓價上升的信息亦會傳遞到私樓市場，最終亦加快二手樓價破頂。
按照運房局的數據所見，過去5年每年未補價的居二市場有大約2,400宗成交，當中大約36%來自白表買家。雖然綠表公屋買家仍然是市場主力購買力，但隨着白表買家需求增加，亦會帶來競爭氣氛，加快了綠表買家的入市步伐以至出價，繼而導致整個居二市場的成交量及樓價上升。
新批名額達4500 歷來最多
特別是今年新一批的「白居二2020」名額達4,500名，數量是2013年首次推出之後最多，較對上一批的「白居二2019」多出50%，對於居二市場造成的影響將會較之前更為明顯。
隨着二手居屋樓價上升，私樓樓價亦難免「水漲船高」。在補地價制度的限制下，二手居屋市場原則上屬於獨立於一般私樓市場，但由於市場信息公開，二手居屋跟私樓市場亦難完全分割。
以荃灣尚翠苑3房綠表價高達705萬元，折合實用呎價已經達1.37萬元，難免亦對同區的私樓屋苑帶來心理影響，例如荃灣中心近期實用呎價大約1.37萬元，當中實用面積相若的500多平方呎單位，造價亦不過600多萬元，可見二手私樓有加價空間。
雖然二手居屋市場有自己一套獨特的運作機制，包括政府擔保的高成數按揭等，但樓價不斷破頂的消息，將會對二手樓市升勢有助燃作用，加速二手樓價破頂。
作者：余敏欽