2021-06-09
經濟日報
新一批白居二出籠，刺激居屋升溫，過去10天錄100宗成交，個別屋苑造價即時被推高，荃灣尚翠苑有3房705萬元（未補地價）沽，售價和呎價創荃灣居屋新高；天水圍天頌苑2房有3組買家排隊睇樓，白居二見狀即睇即買。
本報綜合市場數據，新界西北本月居屋交投急增，其中天水圍和屯門佔50宗，另外將軍澳亦有20多宗，佔區內整體交投約25%。沙田區以愉翠苑最旺，6月暫錄約10宗。
屯門龍門居旺場 3房呎價8074
荃灣新貴居屋尚翠苑6月暫錄11宗成交，樓價543萬至705萬，大部分買家為新一批白居二合資格人士，其中10宗屬400餘平方呎2房單位。中原地產高級資深區域營業董事程尚傑表示，尚翠苑A座高層6室，實用面積511平方呎，屬於3房間隔，原本叫價730萬元，議價後以705萬元售出，呎價13,796元，售價和呎價均創屋苑新高，呎價更是新界區綠表居屋新高紀錄。
屯門單日錄4宗白居二成交，龍門居佔3宗，售價330萬至478萬元，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，其中9座高層D室，實用面積592呎，3房兩廳，以478萬，實用呎價8,074元。
青衣區居二市場交投增加，今月至今約5宗白居二成交，美聯物業首席高級營業經理李貫甡指，有白居二買家以370萬元購入公屋長安邨安泊樓高層10室，實用面積443平方呎，2房間隔，單位今年4月以420萬元放盤，減50萬元易手，實用呎價8,352元，屬屋苑呎價新高紀錄。
天頌苑2房3客睇樓 白居二搶盤
另外，天水圍一周逾30宗居屋成交，其中天頌苑有2房吸引3組買家排隊睇樓，白居二買家見狀即睇拍板落訂，屋苑F座高層3室，實用面積506平方呎，2房間隔，外望內街景，作價402萬元，實用呎價7,945元，該白居二加快決定好明顯怕遲買會更貴。
對於白居二加速入市，祥益地產總裁汪敦敬表示，為釋放更多居屋單位，建議港府放寬擔保期由25年至35年，間接推動換樓鏈；否則部分舊居屋屋苑因過擔保期25年，吸引力下降。
另外，中原集團創辦人兼主席施永青出席活動時，被問及「白居二」會否出現「接火棒」的情況。他認為若在投資者角度計，現時白居二單位不算精明，因為買家無考慮補地價問題，未來轉讓會否「蝕本」就取決於轉手時間。
作者：盧金施