2021-06-08
經濟日報
疫情有所緩和，漸有個別機構略為擴充寫字樓。萊坊預計，九龍區甲廈租金漸見穩定，下半年可望續有擴充個案，租金或有輕微反彈。
據萊坊每月商廈統計，4月份甲廈租金整體向上，惟核心區跌幅收窄，如中環整體甲廈租金跌約1.1%，每呎約111.8元；至於上環區及灣仔區，則錄輕微跌幅。過往跌幅較細的港島東，4月份單月跌約2.3%，屬該區近期跌幅較大的月份。九龍區方面，尖沙咀及東九龍跌幅續收窄，跌約0.3%。
萊坊指中環核心區甲級寫字樓的空置率4月份沒有進一步攀升，維持7.9%，與3月份相若。不過，非核心商業區的空置寫字樓在本月繼續上升，灣仔及銅鑼灣的空置率則上升至12.4%及7.5%。
時代廣場寫字樓 3.8萬呎獲租
銅鑼灣時代廣場寫字樓錄得大手租務，涉及2座23及24樓全層，每層面積約1.9萬平方呎，合共約3.8萬平方呎，以每平方呎約45元租出。據悉，該廈高峰期呎租高見60元，如今回調約25%。新租客為外賣平台foodpanda，該公司目前租用上環商廈，如今預租時代廣場兩層作擴充，亦可升級至銅鑼灣地標商廈。
另外，港島東太古坊一座3層樓面，合共約6萬平方呎，以每平方呎約50元租出。據悉，該3層樓面原由一家廣告公司租用，因業務有新部署決定棄租，並於市場放盤求頂租。新租客為免稅店DFS集團，原租用尖東華懋廣場多層，如今轉租新甲廈太古坊一座，可提升物業質素。
九龍及新界區方面，支付服務商BBPOS亦有所擴充。消息指，集團原租用荃灣如心廣場低層約1.6萬平方呎，如今擴充至全層，面積約2.1萬平方呎，呎租料22元。該公司為全球大型支付終端供應商及首批供應行動刷卡機公司。
九龍灣宏天廣場呎租22 跌1成
另九龍灣宏天廣場中層全層，面積約2.8萬平方呎，以每月62萬元租出，呎租約22元，較去年跌約1成。據了解，新租客為政府部門，料作運輸署辦公室之用。
萊坊指，疫情令很多消費者選擇網上購物，因此擁有在線平台的企業增長速度最快。一些奢侈時裝品牌的網購平台正在積極尋找樓面更大和建築規格更高的寫字樓，以合理租金整合後勤部門、陳列室和客戶服務中心。
九龍區方面，甲廈租賃氣氛不俗，租戶查詢和預約睇樓數字增加。大部分租賃活動集中東九龍，成交面積主要為3,000至4,000平方呎單位。後市上，該行指過去幾個月租金大致穩定，且考慮到失業率趨穩，料九龍區甲廈租金在未來數月將維持不變，到今年第三至第四季將出現溫和的U形復甦，市場將錄得更多的擴充宗數。
作者：梁建國