2021-06-08
經濟日報
中原地產推出反映二手屋苑租金走勢的中原城市租金指數（centa-city rental index CRI），最新2021年4月租金指數報112.28點，按月升0.57%。中原集團行政總裁施俊嶸預計，租金已經尋底，今年下半年租金將會回升5%。
中原地產昨日最新公布兩項新的樓市指數，包括反映二手屋苑租金的中原城市租金指數（centa-city rental index CRI），以及由租金指數結果中原城市樓價指數（CCI）計算出來的中原城市租金回報率。
CRI將在每個月10日公布反映上個月的租金，取樣自中原集團促成的正式租務合約，跟中原城市指數（CCI）一樣設有133個成分屋苑，以回歸分析調整實用呎租，避免不同單位景觀、方向等因素影響。
指租平過供 買樓投資吸引
據中原集團行政總裁施俊嶸指，指數為市場提供重要參考數據，特別個別屋苑的租金回報數據，都讓買賣雙方無論自住、投資有更多參考指標。雖然政府亦有提供差估署的租金指數，但該指數滯後達兩個月，而中原的CRI將會更快，對爭分奪秒的樓市而言，裨益很大。
至於CRI最新2021年4月租金指數報112.28點，按月回升0.57%，連升兩個月。施俊嶸預計，租金曾較歷史高峰期回落10%，但相信已經尋底，預計今年下半年租金將會回升5%，全年租金走勢平穩。
按照中原公布最近4月份的私樓回報率約2.37厘，施俊嶸認為，低息及量化寬鬆推低了市場對租金回報率要求，認為現時租平過供，買樓投資仍然有吸引力，但預期回報率進一步大幅下滑機會不大，故此相信下半年租金好可能會上升。
作者：余敏欽