2021-06-08
經濟日報
早年國際品牌租用旗艦店，現分拆樓面出租。旺角百寶利商業中心多層舖，原由FOREVER 21租用，品牌遷出交吉一年多，現其中3樓獲健身中心租用，月租料約25萬元，租金跌逾半。
旺角百寶利商業中心多層樓面，曾由國際連鎖時裝品牌FOREVER 21租用，舖位已交吉一段日子。據悉，業主有意把物業地下至3樓分拆出租，以吸引更多租客。消息指，物業3樓全層，面積約6,000平方呎，以每月約25萬元租出，呎租約42元。據悉，項目早年亦曾由健身中心租用，及後轉由其他零售品牌承接。
全組舖位 業主早前100萬招租
該舖早年曾由金利豐朱太持有，2014年黑石基金以7億元承接，其後基金把物業重新招租，獲時裝品牌FOREVER 21承租，為期7年，首兩年月租約196萬元，其後增至264萬元，呎租約137元。不過，該時裝品牌其後經營出現問題，在港分店逐一結業，而2019年9月品牌遷出旺角分店，業主需重新招租，其後曾獲Bauhaus短租作特賣場。
去年爆發疫情，零售市況慘淡，業主降價招租，業內人士指，業主計劃把全組舖位，以每月約100萬招租，較高峰期平6成，惟零售氣氛欠佳，國際品牌仍在收縮，業主改變策略，把舖位多層分拆出租，如今先租出3樓，租金已較高峰跌約一半，而地下入口至2樓，仍在招租中。
早年零售高峰期，國際品牌紛搶核心區多層舖位，組成旗艦店，推高舖租。可是近5年零售市場出現多個變化，國際品牌紛收縮，棄租旗艦店，業主有見市況不復再，寧把舖位重新分拆招租。如同區的家樂坊，早年曾由H&M高價搶租作旗艦店，品牌棄租後，業主分拆招租，如今獲Foot Locker及AEON超市承接。另外，位於中環的興瑋大廈多層，原為Adidas旗艦店，品牌棄租後，地下及1樓獲銀行預租。
鄧成波家族 沽出鰂魚涌停車場
投資市場上，鄧成波家族繼續沽貨，消息指，該家族以近1.4億元，沽出鰂魚涌基利路2至8號1樓停車場，包括64個私家車車位、29個電單車車位及8個貨櫃車車位。據悉，新買家為亞洲木薯資源(00841)董事局主席朱銘泉或有關人士。
作者：梁建國