2021-06-08
經濟日報
資金流入樓市，樓價逼近歷史新高，財政司司長陳茂波指，從統計數字來看住宅物業市場絕大部分均為用家，而樓價走勢受多方面因素影響，在現時措施下，從供款能力角度來看安全。
首5月住宅成交 月均6500宗
陳茂波出席立法會財經事務委員會時指出，住宅物業市場1月以來轉趨活躍，因為低息環境及堅挺用家需求，加上疫情減退為市場帶來支持。今年首5月住宅成交升至平均每月6,500宗，較去年第四季每月5,700宗高出14%，整體住宅售價於今年首4月升3%，而2021年4月住宅售價較2019年5月歷史高位僅低2%，市民置業負擔指數首季升至約73%，顯著高於過去20年長期平均數。
對於樓價走勢，陳認為，會受多方面因素影響，包括是就業、經濟及供求等。他亦提醒，未來數年的供應量不少，未來3至4年一手總供應量將維持在9.3萬個高水平，2021至2025年期間私人住宅單位平均每年落成逾1.8萬個，較過去5年平均數升5%，政府會繼續在造地建屋加大力度，密切注意樓市最新情況維持樓市穩定發展，提醒市民置業應量力而為。
對於立法會議員（金融服務界）張華峰擔心資金流入樓市而非實體經濟，陳茂波則指，住宅物業市場絕大部分均為用家，非香港人買物業佔成交量比例只有0.9%，自用以外買多層樓投資的比例佔3.6%，至於短炒只佔0.5%。
同時，陳茂波認為，現時來看市民按揭供款能力仍較強，在現時措施下除首期要有相當金額外，買家亦要進行壓力測試，故從供款能力角度來看安全。