2015-01-07
星島日報
(星島日報報道)新居屋認購帶動上車盤氣氛，新界區屋苑破頂交易個案蔓延，其中，天水圍嘉湖山莊一項兩房分層戶易手，新近以呎價八千四百零四元沽出，創屋苑分層新高紀錄，另外，沙田河畔花園一項一房連天台戶，以呎價逾一萬五千九百元沽出，媲美何文田豪宅價水平沽出。
祥益地產主任黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊錄分層破頂成交，涉及單位為景湖居六座高層E室，面積四百四十六方呎，屬兩房間隔，外望全米埔景，新近以三百七十五萬元沽予外區上車客，呎價約八千四百零四元。
黃氏續指，該單位放盤兩個月，原業主叫價三百八十五萬元，後議價減十萬元沽出，議幅約百分之三；原業主於○三年以低價八十三萬元購入上址，持貨至今十二年轉手大賺二百九十二萬元，物業升值三點五倍。
事實上，上址呎價更打破「九七」樓價高企時之舊有紀錄，當時美湖居八座高層A室，面積六百二十九方呎，呎價約八千零四十九元，故上址更較舊有紀錄高約百分之四，而嘉湖山莊現時呎價最高之單位，為美湖居一座頂層連天台戶，面積四百四十一方呎，於九七年造價三百七十八萬三千元，呎價約八千五百七十八元。
沙田河畔花園亦錄破頂成交，中原副分區營業經理招錦昌表示，該單位為A座頂層連天台戶，外望城門河景，原業主叫價三百九十五萬元，放盤數天即獲上車客以三百八十五萬元承接入市，呎價約一萬五千九百零九元，該交易價亦與昨天市場錄得之何文田爵士花園低層八百多方呎，以每方呎一萬五千零七十六元沽為高。
另邊廂，投資客入市加快入市步伐，亦造就破頂潮出現，美聯助理聯席董事梁浩文表示，屯門時代廣場E座高層五室，面積二百七十二方呎，零議價下獲投資收租客以三百三十萬元，呎價約一萬二千一百三十二元，創屋苑新高紀錄。
美聯高級營業經理梁兆堅稱，沙田希爾頓中心錄破頂成交，A座中層五室，面積二百七十四方呎，獲同區上車客以三百七十八萬元承接入市，呎價約一萬三千七百九十六元，屬屋苑新高呎價。
屯門豫豐花園亦錄新高成交，呎價首破萬元，美聯營業經理陸家民表示，涉及單位為九座頂層連天台戶，面積三百六十二方呎，兩房間隔，望內園池景，日前以約三百七十二萬七千元易手，呎價約一萬零二百九十六元，創屋苑新高紀錄。
祥益地產高級營業經理胡志偉稱，屯門寶怡花園錄兩破頂成交，單位為三座高層H室，面積四百八十方呎，兩房間隔，以三百八十六萬元沽出，呎價約八千零四十二元，造價及呎價均創屋苑新高。
世紀21奇豐分行經理梁榮貴指出，馬鞍山雅濤居一座高層D室，面積四百八十八方呎，兩房間隔，以五百四十二萬元沽出，呎價約一萬一千一百零七元，創物業同類單位新高