2014-09-01
明報
【明報專訊】踏入9月，新盤推售潮依然停不了。本報統計，本月將有7個全新盤登場共涉2611伙，除長實（0001）單位總數達1648伙的將軍澳日出康城緻藍天，準備短期推出以狙擊新地（0016）同區天晉IIIA期外，港島東、西半山亦將成戰場；正當太古地產（1972）日內公布西摩道瀚然開價，新世界（0017）牽頭天后THE PAVILIA HILL，亦擬短期上載樓書和開價，與瀚然對撼。新盤銷情方面，隨着恒地（0012）主席「四叔」李兆基私人持有的西環浚峯，首推36伙清袋，令過去兩日新盤成交推高至逾320宗，估計套現超過30億，較上周同期（8月23及24日）僅錄37宗，飈升逾7倍。
9月擬推的7個新盤（表1），當中5個位處樓價向來較矜貴的港島。隨着瀚然、會德豐地產的西環KENSINGTON HILL，華置（0127）西環南里壹號等，將於日內開價，市場消息指新世界短期亦將上載天后THE PAVILIA HILL的樓書，最快9月中筍開售加入戰圈，意味將營成東、西半山新盤對撼局面。
由5座組成的THE PAVILIA HILL，以實用1000至1500餘方呎3、4房大戶作主打，與瀚然主打實用911至1314方呎2、3房單位，雖然略有不同，惟兩盤客源相信均以具經濟能力的換樓家庭客為主。THE PAVILIA HILL單位總數358伙，是港島今年迄今最大型新盤。
另長實緻藍天蠢蠢欲動之際，首推192伙清袋的將軍澳天晉IIIA期，發展商新地副董事總經理雷霆指，單位總數326伙的天晉IIIB期仍然待批預售，相信趕不及於9月登場。
天晉IIIA提價2%至4%
至於天晉IIIA期最新加推的206伙（表2），未折實各項優惠前的呎價逾1.25萬至1.49萬元，惟定價在750萬元以上、或以下單位，最高分別獲11.68%和10.88%折扣率不變。
以今次入場費最平的3A座3樓B室（實用352方呎、望中央大道），折實價448萬餘元，較鄰座同樓層面積相若D室入場費438萬餘元（望內園），高約2％；另新推的5A座3樓C室（實用541方呎、望中央大道），折實價607萬餘元，比鄰座同樓層同面積D室折實價584萬元（望內園），則高約4％。相信新地調整售價是反映單位景觀因素。
浚峯首批36伙 3小時清袋
過去兩日新盤估計錄逾320宗成交，繼上周6（8月30日）天晉IIIA期、九龍站君臨天下、大埔嵐山I期推出的260餘伙全售罄後，恒地銷售的西環爹核士街浚峯（折實平均實呎1.84萬元），昨首推36伙（實用324方呎1房戶、折實入場費580萬元），於開售3小時後清袋，套現約3.2億元，買家以本區客為主，但未錄連購兩伙或以上大手成交，代理則指買家有小量內地客。
明報記者 林可為 劉詠怡