2014-09-01
經濟日報
細價樓搶購潮持續，大角咀居屋海富苑迷你戶呎售1.3萬元，創全港居屋呎價新高；上車樂園天水圍嘉湖山莊上月呎價升7%，創今年最大升幅，業界料盤源少令細價樓價續向上。
大角咀海富苑放盤兩日 獲承接
市區居屋迷你戶呎價直逼港島樓，家天下黎振傑指出，大角咀海富苑A座高層1室，實用面積211平方呎，成交價278萬元(已補地價)，實用面積呎價13,175元，創全港已補地價居屋呎價新高。
原業主於2000年，以51萬元(未補地價)購入單位。
黎振傑續指，由於奧運站及大角咀一帶樓價300萬元盤極少，單位放盤兩日，獲用家即睇即入市。另外單位呎價較對上新高紀錄，海富苑開放式單位實用面積呎價12,441元，推高出近6%。
鰂魚涌康山中層 呎售12355
購買力流入居屋市場，鰂魚涌康山花園呎價創新高，利嘉閣地產經理黃凱達指，屋苑4座中層A室，實用面積484平方呎，以598萬元沽，實用面積呎價12,355元。
其次，私樓沙田中心新寧大廈高層G室，實用面積310平方呎，以396.5萬元沽，實用面積呎價12,790元創同類新高。
10大屋苑樓價走勢 8個上漲
另外，本報統計10大屋苑8月份樓價走勢，當中8個屋苑樓價升，其中天水圍嘉湖山莊呎價按月升7.3%，代理指樓價續升的主因仍是盤缺，目前兩房「零匙盤」，令單位造價被夾上，8月份屋苑一個兩房連天台戶，以新高價約363萬元沽，實用面積呎價8,231元，創97後高。
天水圍嘉湖山莊實用面積呎價年初約5,700元，只需半年多時間，呎價已飈升兩成。另外，兩房平均價亦由約260萬元，升至310萬元，相差50萬元。
專家：購買力消耗 故交投減
即使會有兩個大型新盤推出的將軍澳，區內的上車屋苑新都城，實用面積呎價亦按月升6.5%，月內屋苑實用面積呎價更兩度創新高，最新紀錄為1.33萬元。
代理指新盤樓花期長，買家有急切住屋需要，仍會首選二手物業，令樓價仍有支持。
目前新都城兩房匙盤，叫價要480萬元，貼近屋苑新高價。
價升量跌情況仍持續，10大屋苑累錄260宗成交，較7月份的305宗，減少45宗，跌幅15%，交投量已連跌3個月，8月份成交量較本年5月份高位375宗，下跌約3成。
經濟學家關焯照認為，細價樓升勢由5月開始，至今至少上升6%、7%，購買力消耗一段時間，成交量回落屬於預期內，但相信一手樓銷情保持暢旺下，市場氣氛會傾向樂觀，即使下月二手成交量持續減少，但樓價仍然會向上尋頂。
因此，他相信，樓價短期仍然會持續向上，但市場會憂慮政府在年底前再出「辣招」，預計10月以後市況才會轉趨淡靜。
撰文:文倩婷