2021-06-03
經濟日報
【本報訊】多個新盤6月登場，帶動二手市場，將軍澳新都城6月暫錄2宗成交，有2房以736萬元沽出；市場造價續現高價，青衣海欣花園2房高見800萬元，同類新高。
剛性需求大，上車盤受青睞，美聯物業區域經理黃少明表示，新都城3期1座中層C室，實用面積406平方呎，單位於5月中旬以765萬元放盤，以736萬元沽出，減價29萬元，實用呎價18,128元。原業主於1999年以226.2萬元購入，持貨22年帳面獲利509.8萬元。
海欣花園2房高見800萬
另外，海欣花園2房單位以800萬元沽出，利嘉閣地產高級市務經理鄺皓聰指，屋苑3座低層D室，實用面積509平方呎，2房間隔，享海景，以800萬元沽出，實用呎價15,717元，售價為同類高價。據悉，原業主在2009年9月以257萬元購入，持貨12年帳面獲利543萬元。
其次，元朗6月首日速錄8宗成交，中原地產副區域營業經理王勤學表示，朗屏8號暫錄2宗，其中3座高層B室，實用面積491平方呎，2房間隔，以780萬元沽出，實用呎價15,886元，屬同類單位今年新高。原業主於2016年12月以670.8萬元一手買入，持貨近5年帳面獲利109.2萬元。
同時，中原地產分區營業經理鍾宏遠稱，屯門單幢樓康利中心低層H室，實用面積294平方呎，2房間隔，減價7萬元，以423萬元沽出，實用呎價14,388元，樓價創該廈近3年來新高。
市場人士指出，屯門瓏門8座高層B室，實用面積1,153平方呎，4房雙套間隔，連一個平台約395平方呎，單位於去年9月以2,800萬元放盤，終以2,350萬連車位沽出，累減450萬元，實用呎價20,382元，售價為同類高價。原業主持貨7年帳面獲利742萬元。
東頭邨連錄2宗白居二入市
另一方面，新一批4,500名白居二合資格人士陸續到市場揀樓，不少準買家集中物色樓價較平的公屋單位，黃大仙東頭邨連錄2宗白居二客入市個案，造價均低於300萬元。
市場消息透露，東頭邨安東樓中層15室，實用面積428平方呎，可作2房間隔，原本叫價303萬元放盤，單位內籠修十分殘舊，議價後以283.5萬元（未補地價）易手，呎價6,624元，屬於市價水平。
資料顯示，原業主早於2002年以約22.5萬元購入單位，持貨19年，帳面獲利261萬元離場，期入升11.6倍。
富誠地產林栢榮表示，新一批白居二準買家出爐，帶動未補地價二手成交，過去約一星期黃大仙及鑽石山區已錄得最少10宗白居二入市。