2021-06-03
經濟日報
環球疫情緩和，惟商業活動需時恢復，機構仍以收縮業務為主，需求未見反彈，加上供應漸多，空置率高企料維持一段時間。
第4波疫情近尾聲，市民接種疫苗加快，本地疫情受控，商業活動陸續重啟，包括市民重新外出消費，帶動零售市場。至於寫字樓租務市場，始終關鍵是環球局勢。歐美接種疫苗加快下，疫情大幅改善，陸續放寬防疫措施，商業活動慢慢恢復。
4月甲廈空置9.5% 升0.1百分點
本港甲廈新租務需求，多來自外資跨國機構租樓面，疫情期間環球封關，令甲廈活動大減，商廈連續多季錄得負吸納情況。目前環球疫情改善，惟跨國企業重新擴充海外業務，仍要待各國通關，現時似乎尚有一段距離。
據仲量聯行最新數字顯示，4月底整體甲廈空置率為9.5%，按月升0.1個百分點，而中環甲廈空置率為7.5%，按月升0.2個百分點，而尖沙咀及東九龍，仍維持雙位數。從而可見，甲廈租務活動仍疲弱，最近錄得租務，多來自機構搬遷，包括中環同區搬遷，或遷出中環以節省租金，卻極少擴充個案，故整體甲廈吸納情況未有明顯改善。
下半年展望上，目前為止環球仍有不少地區疫情仍頗嚴峻，環球商務活動仍難以短時間回復疫情前，相信新需求難以大幅反彈，令本港甲廈商廈高空置情況仍持續。值得留意，明年將為甲廈高峰期，多達300萬平方呎樓面推出，並分布在核心區中環、非核心區港島東，新興商業區啟德，供應大幅增加，機構更多選擇作搬遷，令租金進一步受壓，而空置率料短期也難回調。
作者：梁建國