2021-06-03
經濟日報
疫情衝擊商務活動，不過亦有個別行業疫市下生意不跌反升，更可趁商廈租金下跌有所擴充。外賣平台foodpanda，租用銅鑼灣時代廣場兩層寫字樓，達3.8萬平方呎，作為擴充業務及升級。至於經營網購的HKTVmall，據悉亦擴充物流中心樓面。業內人士指，租金下跌加上疫情緩和，個別企業近期重啟擴充，惟僅佔少數。
市場消息指，銅鑼灣時代廣場寫字樓錄得大手租務，涉及2座23及24樓全層，每層面積約1.9萬平方呎，合共約3.8萬平方呎，以每平方呎約45元租出。據悉，該廈高峰期呎租高見60元，如今回調約25%，亦是近期較少錄得大手租務。
涉3.8萬呎樓面 呎租約45元
據了解，新租客為外賣平台foodpanda，該品牌最近從多方面宣傳，包括請來知名藝人拍廣告。事實上，疫情期間因晚市禁堂食及市民減少外出，叫外賣的比例大幅增加，令該平台甚受歡迎。
今年首4個月，foodpanda在香港外賣市場市佔率達51%，位居首位。據悉，該公司目前租用上環商廈，如今預租時代廣場兩層作擴充業務，亦可升級至銅鑼灣地標商廈。
另外，支付服務商BBPOS亦有所擴充業務，消息指，集團原租用荃灣如心廣場低層單位約1.6萬平方呎，如今擴充至全層，面積約2.1萬平方呎，呎租料22元。該公司為全球大型支付終端供應商及首批供應行動刷卡機公司。
除了商廈外，亦有企業擴充物流中心樓面。消息指，青衣豐樹物流中心全層單位，面積約14.7萬平方呎，以每平方呎約15元租出。
據了解，新租客為經營網購的HKTVmall，集團早於2016年，租該廈全層樓面，如今擴充業務。
疫情期間市民網購需求上升，該公司生意在疫情下大增，故需要更多樓面，作儲倉等之用。
萊坊：機構控成本 租金仍向下
對於有個別行業進行擴充，萊坊執行董事麥健偉分析，疫情下涉及網購、外賣及科技等公司，生意沒受明顯影響，甚至上升，經過一年疫情後，相關機構預計後市轉好，有擴充業務空間。
同時，商廈租金過去一年下跌，機構若生意保持穩定，便趁租平擴充寫字樓。整體市況上，他指出近一兩個月市場上漸有機構查詢擴充業務，情況是去年極罕見，惟整體來說不算多，機構仍以控制成本為主，故相信商廈租金仍會向下，空置率未見明顯回落，而九龍區因租金較便宜，亦吸引機構搬遷省租金，跌幅較低，全年料跌1至2%。
作者：梁建國