2021-06-02
經濟日報
隨着屯馬線於6月全線通車，意味由各區往返新蒲崗會更方便，大大提升該區的潛力。事實上，近年新蒲崗工業區加快轉型，區內未來有不少新式工廈供應，料可提供約150萬平方呎樓面。
7項目發展 增150萬呎工商樓面
鑑於新蒲崗鄰近啟德舊機場，上世紀吸引不少輕工業落戶。不過，在起動九龍東效應，及活化工廈2.0的推動下，區內收購重建活動加快，令到該區逐漸轉型成商貿區。現時區內有7個發展項目，合共提供約150萬平方呎樓面，而屯馬線將於6月全線通車，故料可進一步提高新蒲崗工商廈的升值潛力。
由長江製衣(00294)持有，位於新蒲崗大有街20至24號的項目，早前申請放寬地積比率，由原本的12倍增至14.896倍，並擬建一幢樓高29層（包括3層地庫）的新型工廈，作非污染性工廈用途，涉及樓面約38.5萬平方呎，上述申請已獲城規會在有條件下批准。而大有街20號現為香港安全印刷大廈，而22至24號前身是長江製衣廠大廈。業主早於2012年曾建議將項目發展為樓高31層的酒店，提供約1,144個酒店房間，並獲城規會批准申請，惟業主最終於2016年宣布撤回重建方案，及再就項目提交最新議案。
七寶街1號新式工廈 料6月底推售
同時，附近亦有新式工廈即將推出，其中位處七寶街1號，前身為美華工廠大廈，屬於房地產基金麒豐資本的頭炮項目，早前擬重建一幢樓高26層物業，作非污染工業用途。據麒豐資本指出，項目可提供逾200伙，涉資約25億元，計劃於6月底推售。
受惠於起動九龍東計劃，加上附近基建漸見成熟，近年大型發展商亦積極計劃為旗下項目重建。新世界(00017)旗下六合街21號的工業地盤正部署進行重建，發展商早前已就項目申請重建成一幢22層高的新式工廈，預計提供約12萬平方呎總樓面。此外，新世界亦已成功在2017年以逾3.5億元，統一鄰近的六合街9號中溪工業大廈的業權，項目目前屬於一幢11層高工廈，料日後可活化為商廈，提供寫字樓、餐飲及零售商舖等用途。值得一提，新世界早年亦將工廈改裝為九龍貝爾特酒店，酒店於2013年落成，屬區內首間酒店，供應695個客房。
作者：潘淑盈