2014-09-01
經濟日報
踏入9月，屬於政治主導的月份，在佔中陰霾下，準買家或會押後入市決定；加上多個新盤開售，市場已經消耗大批購買力，今個月新盤銷情備受挑戰。
售樓處集中地 佔中恐阻賣樓
盡管過去幾個月，樓市、股市表現似乎未受政局因素影響，但隨着人大正式為政改設立框架，啟動佔中如箭在弦，局勢變化隨時超乎想像。
買樓、置業屬長線投資，短線不容易脫手，買家會擔心運動出現後會否出現持續抗爭局面，憂慮政治鬥爭情緒瀰漫，導致資金、人才外流，影響金融及經濟表現，影響短期入市、置業的意慾，類似情況在中英談判年代、六四事件後亦曾出現。
此外，由於佔中針對阻塞中環商業區的交通，而不少大型發展商的總部、樓盤售樓處均集中在中環，一旦佔中，發展商有否準備維持如常賣樓成疑，甚至準買家可能連到中環參觀示範單位、簽約買樓亦做不到，將會冷卻連月火爆的新盤市場。
一手成交量回落 後勁或不繼
同時，回顧過去3個月，市場所錄得新盤成交多達5,000宗，消耗數百億元資金，而現時市場由用家主導，吸納量及追價能力亦會較弱，近月新盤吸納量已經逐月減少，當下月再有多個大型新盤，如將軍澳緻藍天、馬鞍山迎海．星灣御部署推售，即使發展商願意繼續貼市價開售，買家入市意慾始終較為遲疑，新盤銷情備受挑戰。
撰文:余敏欽