2021-06-02
經濟日報
隨着疫情緩和，發展商加快推盤步伐，預計下半年樓市仍然由新盤主導，發展商定價亦將會成為二手市場指標，左右樓價走勢。
去年一手市場受到疫情困擾，連發展商推盤亦要保持社交距離，令到去年新盤推盤量大減，全年一手樓成交量大約1.5萬伙，按年大跌近3成，不少發展商將推盤部署押後至今年。
年初統計 75盤3.5萬伙可推
隨着第4波疫情告一段落，社交距離措施亦逐步放鬆，發展商在過去兩個月的推盤速度明顯加快，特別希望趁着現時疫情比較緩和、樓市比較活躍的時候，搶先吸納市場購買力，在賣樓成績上「追落後」。
近期加入新盤戰的項目眾多，由大型鐵路盤到市區單幢的重建項目，以至豪宅新盤亦部署推出，就連多年未有推盤的老牌發展商亦趁市旺，希望分一杯羹。
事實上，據本報今年初曾統計，可推售新盤約75個，涉及近3.5萬伙，按年多4成，創近6年來最多，反映不少在去年受疫情影響押後推出的新盤，都正在部署出擊。
由於新盤推盤量大，每有大型新盤推出均成為市場焦點，發展商的定價高低亦對二手小業主造成心理影響。當發展商以低市價推盤，不但搶走二手市場購買力，亦會對小業主造成心理壓力。
高價開盤 刺激同區二手市場
反之，當發展商以高價開盤，亦會刺激同區小業主更為心紅，而若果樓盤銷情理想，除了帶動向隅客的購買力流入二手市場外，亦會營造樓市暢旺的氣氛，發展商加價加推的消息，更會刺激二手市場進一步升溫。
按照市況所見，只要沒有爆發新一波疫情，預計下半年樓市將會由新盤市場所主導，而發展商定價將會成為左右後市走勢的關鍵因素。
作者：余敏欽