2021-06-01
經濟日報
資料顯示，今年第一季錄得約1,304宗舖位租賃成交，總金額約1.35億元，比上季約1,442宗及1.38億元水平相若，至於按年比較則上升逾五成。踏入第二季，疫情進一步緩和，租務活動轉活，各核心區均錄舖位租務成交。
迪生創建300萬 租彌敦道舖
旺角區方面，近日錄得數宗商舖租務個案，更罕有出現數百萬月租成交個案。迪生創建指，與招商永隆銀行達成協議，租用旺角彌敦道636號銀行中心廣場地下01至03、06至19號舖及1樓17號舖，租期由2021年8月至2027年，為期6年，涉及租金約2.1626億元，月租涉及約300萬元。
涉及物業旺角銀行中心廣場，為區內核心零售地段，旁為港鐵站出口，人流暢旺。舖位面積約1.2萬平方呎，現時由周大福、屈臣氏等租用。是次新租務涉及月租約300萬元，按金額計為去年疫情爆發後，最大宗舖位租務成交。對上一宗較大手商租務，為中環興瑋大廈兩層，獲恒生銀行以每月120萬元租用。
迪生創建業務主要為時裝、手錶等，旗下品牌包括百貨Harvey Nichols、美容專門店BEAUTY AVENUE等，而集團位於旺角朗豪坊商場的BEAUTY AVENUE涉及逾萬平方呎，據悉租約即將屆滿。業界人士估計，不排除租用銀行中心舖作搬遷。
BALENO亞皆老街舖 月租60萬
另外，區內錄得時裝店租務，涉及旺角亞皆老街24至26號地下連閣樓，面積合共約2,556平方呎，由時裝連鎖店BALENO以每月60萬承租，平均呎租234元。該時裝店去年尾曾短租舖位，涉及約半年，如今轉為長租。翻查資料，舖位曾由蘋果牌牛仔服裝自用，兩年前遷出。
旺角吉舖數目多，個別舖位由短租店承接。旺角西洋菜南街14至24號榮地下，面積約1,600平方呎，獲佐丹奴以月約20萬元短租。該品牌早年曾租用物業，今年初完結遷出，如今以短租形式重返。據了解，品牌早年以90萬元租用舖位，新租金跌逾77%。
分析指，疫情緩和，消費氣氛轉好，令零售商感興趣開業，加上舖租較高峰期大跌，租務明顯上升。旺角區向來集合本地及旅客消費，旅客暫未重返，仍有本土客支持，令零售商趁租金下跌，重新租舖開業迎商機。
疫情緩和下，整體商務氣氛轉好，過往集合本地及旅客消費的旺角區，租務個案增加，更錄得疫後最大宗商舖租務。
作者：梁建國