2021-05-31
經濟日報
最近逾千萬元的豪宅市場承接力強勁，而且愈大面積、愈高樓層的優質單位，愈受具實力的投資者、富豪買家追捧，可謂最近豪宅市場的新常態。
「新香港人」富豪 住慣大空間
近日長實(01113)執行董事趙國雄提到，現時不少「新香港人」富豪入市，因為在內地生活習慣了較大的居住空間，因而喜歡購入本港豪宅同層相連單位，一邊用作和家人自住，另一邊單位則用作招呼親朋好友，為本港豪宅市場帶來新需求。
雖然在設計上並非所有項目或屋苑能夠提供相連單位，但的確近年內地以至本港的富豪抑或投資者，對於大單位或優質戶的需求非常大的確是事實。以最近開售的黃竹坑站晉環為例，平均每伙樓價逾2,000萬元，針對的客源都是極具實力的換樓客、投資者，項目的大單位銷情明顯比細單位為佳，而高層單位的銷情又比低層單位好，反映實力買家傾向買最優質、面積較大的單位，而非因為銀碼而作遷就。
百老滙家族斥逾億 掃晉環5伙
以晉環暫時最大手的買家百老滙電器家族為例，暫時在土地註冊處上錄得5宗登記，成交價合共1.1億元，而該家族買入的都是中高層的3房單位，面積介乎612至840平方呎。成交資料亦披露，該項目愈來愈多名人入市。
至於另一個近月出手最闊綽的投資者，為一名趙姓本地富豪，斥資2.5億元購入北區新盤高爾夫•御苑合共16個單位，全是第8座的900餘至1,000餘平方呎的大單位，而且不少是屬於同層的相連單位，而這位富豪在年初又以逾1.26億元買入上水御林皇府3幢洋房單位，亦全屬逾3,000平方呎的大型單位。
至於一些獨立屋地的地段，大樓面面積的優勢就更加明顯，而這類物業的買家內地富豪比例佔比更高，這些內地客因為在國內住慣更大的居住空間，來港亦要有大買大，數年前祥祺集團董事局主席陳紅天，購入山頂傲璇一個單位，面積約5,000呎，就嫌面積不夠大，於是再斥逾20億元購入山頂歌賦山道15號的獨立屋地作為自住，每呎樓面地價約22萬元。至於日前更有傳出由高銀主席潘蘇通持有的南區深水灣道75號獨立屋地，可建樓面最高約1.6萬平方呎，亦獲買家以逾33億至36億元洽購。
在全球仍採取量化寬鬆措施下，市場資金充裕，股樓市皆暢旺，令本來已有資產的富豪身家更水漲船高，繼續投入在地產市場上，而他們又傾向買地段最佳，最優質的單位，令到豪宅大單位更加能夠受惠，這類豪宅大單位的前景可望看高一線。
撰文 : 唐榮