2021-05-31
經濟日報
今年全國總體經濟處於穩定恢復中，有物業報告指出，一手住宅成交量延續去年升勢，首季成交面積按年增68.1%，近2年平均增長11.6%，料市場活躍氣氛於次季持續。
戴德梁行發布《2021年一季度全國住宅市場研究》中指出，受就地過年以及上年基數較低等因素的共同影響，今年首季度全國GDP按年增長達到18.3%，兩年平均增長為5%。其他主要指標也呈現兩位數的增長，如社會消費品零售總額按年增長33.9%，固定資產投資增長25.6%，貨物進出口總額增長29.2%等，總體經濟處於穩定恢復中。
而全國住宅一手成交量延續上年中國樓市熱度，上季一手成交量32,332萬平方米，按年上升68.1%，兩年平均增長11.6%，創下歷年同期成交量新高。
次季增速料受調控影響
當前住宅一手交易持續活躍的局面支撑重點城市樓價的不斷走高，雖然各地不斷有限制政策以抑制投資投機性需求，然而活躍的市場氛圍及持續上行的樓價仍促使首置、換樓需求持續釋放。從供應來看，房企加速推盤以便更快回款以降低債務水準，自去年第四季以來的一手供應的持續釋放顯然也是促成一手成交保持活躍的重要原因。
2021年首季度大中城市價格增長趨快，樓市調控將進一步精準收縮以抑制樓價快速上升的勢頭，尤其樓價漲幅較大的熱點城市，恐將面臨更加嚴格的樓市限制及調控措施。伴隨22城市住宅地集中出讓新政的執行，大規模的土地供應配合地價上限、住房指導價等土地拍賣限制條件，預計次季全國住宅一手銷售均價的高速增長也將在一系列調控措施的影響下逐漸回落。
受去年首季疫情影響下過低的基數導致今年同期出現較大增幅，預計在今年次季供應量和銷售量的按年增幅都將明顯收縮，但當前市場相對活躍的整體氛圍或將在次季慣性延續。
同時城市間分化仍將持續，需求向中心城市及其周邊的趨勢仍在持續，而在缺少產業及人口支撑的三、四線城市的庫存量仍面臨壓力。