2021-05-31
經濟日報
投資市場氣氛轉好，大額買賣有所增加。萊坊大中華區投資部主管胡孝直認為，資金充裕而累積購買力，今年大額買賣市場成交金額可望高見900億元，按年彈升5成，當中仍以呎價低而租金回報穩定工廈，可看高一線。
疫情衝擊投資市場氣氛，據萊坊數字顯示，2018年市況高峰期，逾億元買賣合共錄得1,903億元成交，而去年疫情爆發，全年投資市場僅錄607億元成交，為近十多年來最低。
今年疫苗出現，而本港疫情在近月明顯緩和，投資者重投市場。按逾億元買賣計，截至5月底，市場錄69宗成交，已達去年114宗成交的6成。今年市場暫錄357.7億元成交，同樣達去年近6成買賣，值得留意的是，工廈市場錄得115億元買賣，與去年全年相若。
估計下半年市況 反彈更大
胡孝直認為，去年疫情出現，市場充滿不明朗因素，投資者取態審慎，而今年情況大為改善，「疫情漸受控，投資者信心回來，開始重投物業市場。」基本因素上，他認為均有利投資市場，「資金非常充裕，很多基金籌集資金，投資意慾仍大，本地投資者一直沒離開市場，只視乎物業價值是否吸引，累積很大購買力。息口維持極低水平，業主持貨能力較高，以接近市價放售，即使略低於市價放盤，但不只一個準買家感興趣，爭奪下終以市價成交，物業大幅調整價格情況不常見。」
事實上，最近大額物業投資市場明顯轉旺，紛錄大額買賣，近日市場更傳出九龍灣展貿中心，獲億京為首財團以逾百億元洽購至尾聲，可望短期內成交，有望成為疫後最大額交易。胡孝直認為下半年市況反彈更大，「5月份市況明顯轉好，多宗巨額大手成交有望短期完成，今年金額有力達900億元，較去年升5成。」
資金方面，他指本地及外資基金仍會積極，而過往投資活躍的中資，今年少有出手，他謂封關狀態影響中資入市，「最關鍵是通關，中資買家才有望出現，中資重回取決於何時通關。」
商舖回暖 租金見底具投資
各類物業方面，今年暫時表現最佳為工廈，外資基金如安祖高頓、ESR、嘉民亞洲紛出手，共通點是集中工廈投資。胡孝直認為，工廈將續成市場焦點，「工廈呎價平，回報率較高，符合投資者需求。看好工廈之中最基本的需求，如物流中心、貨倉等，有穩定回報率。」至於近年受捧的數據中心，他則分析成交量將偏低，「數據中心是有需求，但受多項條件限制，如物業樓底高、電力充足才可，成交量難免少。」
商舖投資近日亦回暖，他認為租金見底具投資價值，「商舖租金相信見底，但要注意疫情後市民消費習慣有否改，網購比例增加而減少實體店需求。」
作者：梁建國