2021-05-31
經濟日報
【白居二尋寶】新一批白居二獲發批准信及確認書，即時帶動公居屋成交，柴灣樂軒臺一個3房叫價500萬元（未補地價），為最平3房放盤，單位賣點備實用靚裝修，儲物收納空間足。
約25年樓的樂軒臺為私人參建居屋，位於柴灣道350號，建有5座，住宅樓層由1樓至31樓，每層10伙，提供1,550個單位，實用面積由426至580平方呎，主要分2房和3房間隔。以3房供應最多，分方廳和呂字廳，且屬個半廁間隔（1浴室和1洗手間），絕對合乎多成員的家庭，其中方廳間隔較討好買家。
加高地台 度身造櫃
介紹單位為1座低層G室，實用面積564平方呎，3房2廳間隔，屬呂字廳間隔，兩廳分明，單位內籠不俗實用裝修，造有多個頂天立地儲物櫃，以及加高地台增收納空間。而3個房間均見用，主臥房除加高地台外，並度身造櫃。
金富地產歐陽宗傑表示，目前屋苑少於20個放盤，以3房較多，約10餘個，叫價介乎500萬至610萬元（未補地價）；2房放盤約5個，放盤價由390萬至500萬元（未補地價）。因用家主導，交投亦有限，今年暫錄5宗轉售個案，涉及樓價由426萬至600萬元。
不過，提一提，如果買入逾25年擔保期的居屋，向銀行申請按揭時，則要提供入息證明和通過壓力測試，且最多造6成按揭。換言之，首期要4成。如果買家入息不足，借款人更不能加擔保人。因此，若是白居二的買家，必需要計好數才好決定買入過了擔保期的居屋，而且要準備好入息證明。
至於對外交通方面，物業步行至港鐵柴灣站約5至10分鐘；而樓下為商舖，開設形形式式民生商舖。
作者：盧金施