2021-05-31
經濟日報
新一批「白居二」購買力湧入居二市場，市場連錄多宗成交，除高價易手外，亦有個別買家肯追價入市。其中，位於黃大仙嘉強苑優質3房戶，以綠表市場828萬元易手，創屋苑未補地價新高。
成交單位為嘉強苑B座高層9室，實用645平方呎，為屋苑最大的3房2廳間隔，金滙地產組別經理黃汶怡表示，原業主放盤叫價860萬元，由於單位層數夠高，可享九龍塘一帶市景而獲買家議價，最終減價4%，居二市場828萬元成交，呎價12,837元，屬屋苑未補地價新高價成交。原業主於2014年以453萬元購入，持貨7年帳面獲利375萬元離場，升值約83%。
天盛苑業主反價 498萬成交
而天水圍居屋天盛苑則錄得業主反價成交，單位為K座高層8室，實用面積650呎，3房套房，區內買家熟悉屋苑環境，鍾情單位內籠寬敞，雖然原業主反價3萬元，但考慮到樓價仍然符合預算，決定追價至498萬元（居二市場價）購入，呎價7,662元，屬市價水平。原業主於2000年以92.9萬元購入，持貨21年升值逾4倍。
另外，天頌苑J座高層8室，實用面積506呎，2房2廳。買家為「白居二」中籤者，主要鍾情單位位於高層，坐向東南而且間隔四正，最終決定以市價380萬（居二市場價）購入，實用呎價7,510元。
其實，新一輪白居二成功申請者日前已獲發批准信及確認書，部分中籤者搶先入市，而近日成交單位中仍有3、4%左右的議價空間。如將軍澳區內白居二買家以345萬元，購入寶林邨寶泰樓高層20室，單位實用490平方呎，向東北，望開揚山景，室內附有企理裝修，原業主於4月放盤叫價358萬元，最後減約4%易手。呎價7,041元。世紀21物業將軍澳經理魏仕良表示，將軍澳近日已錄7宗白居二成交。
小西灣富怡花園 呎價8784
區內居屋寶盈花園亦有居二市場成交，單位為3座高層G室，實用面積484平方呎，2房，向東南，外望景觀開揚。單位於上月放盤，原叫價580萬元，最終一口價減20萬元，約3%，獲區內買家以560萬元承接，呎價11,570元。
此外，港島區小西灣富怡花園3座中層D室亦錄得成交，宏智物業客戶經理梁志青表示，單位實用592平方呎，3房戶，業主減價8萬元後，以520萬元（居二市場價）成交，呎價8,784元。
作者：麥穎華