2021-05-31
經濟日報
樓市重拾升軌，在疫情緩和下，經濟有望反彈，而一、二手樓市持續升溫，樓價短期破頂機會甚高。
近期樓價回升，據差餉物業估價署樓價指數最新顯示，今年4月份私人住宅售價指數報390.8點，較3月份指數389.1點，按月升0.4%。樓價指數較2019年5月的歷史高位396.9點，距離歷史高位尚餘6.1點，即約1.5%。
去年疫情衝擊本港經濟，惟按指數計，樓價仍微升，反映疫情下樓價下跌並不顯著。近期樓市升浪，主因疫情緩和。昨日本港再度「零確診」，專家相信第4波疫情已完結。隨着疫情緩和，睇樓活動加快，而氣氛轉好加強市民入市興趣。
重啟通關資金重臨 利樓市
後市方面，經濟表現亦是樓價升跌關鍵因素，2月至4月失業率為6.4%，較1月至3月低0.4個百分點，是連續兩期回落。事實上，隨着市民接種疫苗，疫情緩和，第一季香港經濟明顯復甦，本地生產總值按年增長7.9%。下半年本港經濟可望續有反彈，經濟向好提高市民入市信心。此外，疫情進一步穩定，若中港下半年可通關，中港經濟活動亦可重啟，相信有資金來港進行投資，樓市料亦受惠。
將踏入6月份，新盤銷情料仍向好，如大圍站上蓋新盤柏傲莊III暫收逾1萬票，超額認購逾54倍，料成2021年新盤票王，可見新盤反應仍然非常理想，而市場上亦有其他新盤正在部署推售。一手熱銷，亦帶動二手樓價上升，大型屋苑料再出現破頂成交。按目前樓價走勢，只要沒有出現新一波疫情，經濟反彈配合下，樓價升穿歷史新高機會甚高。
作者：梁建國