2021-05-29
經濟日報
樓價回升，準買家追落後，轉投二、三線屋苑，牛池灣海港花園3日錄2宗成交，最新3房以775萬元易手；而荃灣海濱花園5月累錄15宗成交超4月全月。至於樓價指數連升5周後，按周回調0.09%。
二線屋苑海港花園繼日前2房成交後，再錄1宗3房成交。富誠地產高級客戶主任曾遠東表示，海港花園1座高層B室，實用面積601平方呎，3房間隔，單位於上月以798萬元放盤，現以775萬元易手，減價23萬元，實用呎價12,895元。
原業主於2011年7月以350萬元購入，持有10年帳面獲利425萬元。屋苑屬用家市場，交投向來不多，惟近日樓價調升，可見準買家轉投二、三線屋苑伺機尋寶，市區3房樓價低於800萬元，故吸引買家入市。
將軍澳中心3房 零議價沽
另外，海濱花園5月下半月交投加快，至今累錄15宗買賣成交，交投量已超越4月全月14宗，中原地產分行經理黃志輝表示，海濱花園21座低層D室，實用面積453平方呎，2房間隔，業主在本月初以620萬元放盤，月中降價至610萬元，現593.3萬元沽出，實用呎價13,097元，累減26.7萬元。新買家為年輕上車客，獲父母資助置業。原業主於2014年12月以405元買入，持貨約6年半帳面獲利188.3萬元。
其次，市場升溫，議價空間收窄，將軍澳清水灣半島一個2房微減5萬沽，美聯物業高級分區營業經理林振聲表示，清水灣半島6座高層E室，實用面積521平方呎，2房間隔，單位於今年4月以780萬元放盤，現減價5萬以775萬沽出，實用呎價14,875元。
另一方面，市場續錄高價，市場人士指，將軍澳中心5座極高層B室，實用面積690平方呎，套3房隔，望海景，單位於5月以1,300萬元，現零議價1,300萬元沽出，實用呎價18,841元，創同類單位新高。
CCL連升5周後首次回軟
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），連升5周後首次回軟，最新報184.49點，按周輕微回落0.09%。而大型屋苑領先指數（CCL Mass）則按周挫0.56%至186.25點，而CCL（中小型單位）按周跌0.35%，另外CCL（大型單位）則按周增1.3%，表現為本周最好。分區樓價指數方面，新界西區樓價指數連升3周，按周增0.11%，距歷史高位僅2.3%。
而本周指數主要反映5月3至9日的二手市況，當周黃竹坑晉環繼續進行銷售，一手市況持續升溫。預計稍後公布的樓價指數，仍然會反覆上升。
二手氣氛維持正面，買家入市態度積極，利嘉閣地產估算，全港50個指標屋苑，共錄得1,550組客戶於周末預約睇樓，按周再升3.3%，連升3周。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安