中間道商業地18標爭

本港商業地新供應買少見少，昨截標的尖沙咀中間道商業地，為區內十多年以來首幅商業地皮供應，共收到18份標書，為今年反應最熱烈商業項目，入標財團包括長實（00001）及新地（00016）等大型發展商，亦有不少財團以合資形式投標，包括信置（00083）夥拍資本策略地產（00497）等合組財團競投，市場料地皮成交價最高可達約45.1億元。 地政總署公布，尖沙咀中間道商業地昨收到18份標書。成為今年反應最好的商業發展地皮，並與去年底批出的中環美利大廈活化酒店項目標書相同。 准拆售 擬建寫字樓 是次除長實，已知新地、恒地（00012）、新世界發展（00017）等大型發展商都獨資競投；而信置則與資本策略地產等合資競投。 亦有發展商認為作寫字樓用途更有商機，大昌集團（00088）執行董事李永修昨入標時稱，項目將來容許拆售，計劃興建寫字樓而不考慮發展酒店，認為區內供應少，最近寫字樓租售價亦持續升勢。 會德豐地產估值及研究高級經理何偉錦亦稱，計劃作寫字樓發展，可拆售是考慮因素之一。另世茂房地產（00813）亦有入標，至於德祥地產（00199）代表指出集團以合資形式投標，百利保（00617）與富豪國際（00078）亦合資競投。 儘管項目將來須提供最少384個停車位，相關面積亦須納入總樓面內，除吸引不少中小型發展商入標競逐，其中亦吸引專攻酒店及商廈的財團競逐，如億京發展及帝盛酒店（02266）等。 其中億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，尖沙咀已有十多年未有同類供應，是次獨資競投，出價會進取，認為地皮位處傳統旅遊區，傾向作酒店及零售發展，亦不排除會提供寫字樓樓面。 帝盛酒店項目總監余浩宏稱，項目景觀好並鄰近港鐵站，計劃發展四星級酒店，提供約600間酒店房，獨資入標。 喜來登酒店傳重建 另英皇國際（00163）高級物業主任李卓敏指出，集團獨資競投，地皮位置吸引，酒店及銀座式商廈發展均會考慮，有關停車場因素會在入標價反映。 尖沙咀鮮有商業地供應，對上一幅批出已是○三年長實以逾3.5億元投得的尖沙咀前水警總部古蹟項目，即現址1881商場。而位於剛截標的中間道項目貼鄰的香港喜來登酒店，市傳有意拆卸重建，以增加酒店高度及可用面積。