2021-05-28
經濟日報
疫情緩和甲廈租務略為增加，惟入境措施未解除下，新需求仍然疫弱，而主要租務來自機構搬遷。
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，4月整體甲級寫字樓市場錄得99,400平方呎的負吸納量。截至4月底，中環甲級寫字樓空置率升至7.5%，較上月升0.2個百分點，至於整體空率為9.5%，按月升0.1個百分點，各區以港島東空置率較低，約6.6%。由於空置率持續高企，整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.9%。
尖沙咀甲廈租金 按月跌2.5%
各主要寫字樓分區市場中，以尖沙咀的租金跌幅最大，按月下跌2.5%，港島東則相對穩定。仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，由於不少租戶仍然着力節省成本，月內企業縮減規模的趨勢持續。隨着租戶紛紛開始調整疫後的物業要求，市場對優質寫字樓的需求持續增加。
中資每呎120元 租交易廣場全層
租務方面，消息指，中環交易廣場1期中高層全層，面積約1.3萬平方呎，獲中資金融機構、中國人壽富蘭克林資產管理租用。據悉，該機構於2007年成立，為香港第一家有保險背景的中外合資資產管理公司，現時甚具規模。據了解，該機構原租用同區長江中心3樓，如今作出搬遷。是次成交呎租約120元，而3年前甲廈租務高峰時，該廈呎租高見約150元，現時租金較高峰下跌約2成。
另中環皇后大道中15號約克大廈錄租務，涉及9、10及16樓，每層面積約8,000平方呎，合共約2.4萬平方呎，成交呎租料約90元。據了解，新租客為一家律師行，原租用同區中匯大廈，而約克大廈樓齡較新，搬遷作升級。
近月租務較旺的港島東，再錄大手租務，涉及太古坊一座3層樓面，合共約6萬平方呎，以每平方呎約50元租出。據悉，該3層樓面原由一家廣告公司租用，因業務有新部署，決定棄租，並於市場放盤求頂租。新租客為免稅店DFS集團，該租客原租用尖東華懋廣場多層，如今轉租新甲廈太古坊一座，既可提升物業質素，而因涉及原租客求頂租，提供補貼，吸引DFS搬遷。
分析指，疫情緩和後，經濟預期回復增長，市況可望轉好，帶動商廈租務。不過，由於現階段仍屬封關狀態，外資機構來港租寫字樓仍待重新開關，最近租務主要來自搬遷，包括中環區內搬遷，或搬至非核心區，相信搬遷活動仍主導市場，直至通關，新租務需求才明顯上升。
作者：梁建國