2021-05-28
經濟日報
私宅樓價指數連升4個月，4月份私宅樓價按月再升0.4%，距離歷史高位只差1.5%，小業主趁高價沽貨，長沙灣碧海藍天罕有複式戶3,100萬元成交，以雙破頂姿態創下四小龍歷史新高紀錄。
差餉物業估價署昨日公布，4月份私人住宅樓價指數報390.8點，較3月份指數389.1點，按月升0.4%，重上390點水平，連升4個月，並創下自2019年8月以來的21個月高位，較2019年5月的歷史高位396.9點，相差1.5%。
中小型單位住宅樓價指數4月份報393.3點，按月升0.4%，至於大型單位樓價指數則報327.5點，按月升0.6%。若以5類單位面積劃分，出現3升2跌情況。當中A類（431平方呎以下）、B類（431至752平方呎）及D類（1,076至1,721平方呎）單位皆錄得升幅，分別升0.3%、0.7%及0.8%；而C類（753至1,076平方呎）及E類（1,722平方呎或以上）單位則錄輕微跌幅，分別跌0.3%及0.2%。
高價浪接浪，碧海藍天2座頂層複式戶，實用面積1,181平方呎，並備有507呎平台及385呎天台，向東南，享維港景，原以3,300萬元放售，獲同區換樓客議價至3,100萬元成交，實用呎價26,249元，造價及呎價均創四小龍新高。
據悉，換樓客深知四小龍僅碧海藍天備有複式戶，甚為矜罕，不惜以高價購作新居。原業主於2015年以2,461萬元購入，轉手帳面獲利639萬元。
嘉華星濤灣2房875萬 逼3年高
除了特色單位創新高外，優質2房亦吸引上車客以高價羅致。其中，馬鞍山嘉華星濤灣細2房海景戶，放盤僅1個月以同類單位近3年高價沽。成交為2座極高層D室，實用面積466平方呎，為屋苑入門2房戶型，廳房均享中大至吐露港開揚海景，屬同類優質戶；單位上月中開價888萬元，近日以875萬元易手，呎價18,777元，造價及呎價均為同類戶2018年8月以後新高。
至於元朗YOHO MIDTOWN 3座高層D室，實用面積507平方呎，內園2房，以923萬元沽，創屋苑分層2房2018年7月後新高，實用呎價18,205元。另粉嶺帝庭軒2座極高層F室，實用面積607平方呎，以841.8萬元易手，創屋苑歷史新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年農曆新年後的首季，物業市場已呈現小陽春，及後一、二手持續暢旺，已可確認第二季樓市進入大牛市，料下月樓價有機會破頂。
作者：陳嘉敏