2021-05-28
經濟日報
沙田大圍站柏傲莊III昨首推182伙，以貼近去年10月底第2期的首批價錢推出，1房折實價由674.8萬元入場，折實呎價1.78萬至2.44萬元，市場預計，首批以克制價推出勢再掀起搶購熱潮。
去年銷情極其熱賣的柏傲莊I、II，發展商新世界(00017)及港鐵(00066)昨公布壓軸一期柏傲莊III的首張價單，雖然最近樓市氣氛暢旺，一、二手樓頻現高價成交，但發展商今次加價幅度仍算克制，首批單位合共182伙，包括1至4房，面積310至1,014平方呎，包括18個1房、86個2房、66個3房及12個4房。
折實呎價1.78萬至2.44萬
單位價單定價由843.6萬至2,979.1萬元，價單呎價由22,225至30,506元，以180天即供付款辦法的折扣率最高，可獲20%折扣，以此計算，首批單位折實價由674.8萬至2,383.2萬元，折實呎價由17,779至24,403元。入場單位為8A座8樓E室，面積310平方呎，屬1房間隔，折實價674.8萬元，折實呎價21,768元。如以即供付款計算，有77伙低於1,000萬元，若以建築期付款計，則有54伙。
如果對比去年10月底推出的第2期，當時首批單位337伙，折實呎價17,250至26,737元，以平均呎價作比較，今次柏傲莊III僅輕微加價，從過去數月樓價已錄得不俗升幅來看，今次柏傲莊III定價已相當克制。
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢形容，今次首批價錢是千載難逢，首批價錢定價為「收藏價」，屬市價推出，他指如比較第一、二期首張價單，僅輕微加價，但稍後加推會有較明顯的加價幅度。近期二手市場活躍，市場購買力強，樓市有堅實用家支持，相信樓價會平穩向上。而對於新界東亦即將有新盤推售，他認為兩盤位於不同鐵路站，客源應不太重疊，而多盤推對市場屬好事。
明天開放示位 同日收票
項目最快在下周末發售，入票安排會跟上一次一樣，採用網上電子認購登記，並於明天開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票，示範單位設於荃灣愉景新城。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，今次開價貼近第2期價錢，預計會吸引大批準買家，很大機會再成為票王。美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，今次價錢極具競爭力，相信可延續第1、2期的熱潮，如下月火炭新盤能趕及推出，下月一手成交量有望錄近2,500宗水平。
作者：梁振鋒