2015-01-07
經濟日報
2014年第四季剛結束，惟貝沙灣表現仍然未見突破，錄得34宗買賣，涉及的總成交金額，只有8.39億元，買賣和對上一季相同，惟金額下跌12%。
第四季各區新盤推售步伐，明顯加快，而鄰區的如KENSINGTON HILL、維港峰、瀚然等，也於市場推出，另邊廂的中、細價樓的二手市場，在用家追捧下，呎價亦屢創新高。
一手影響 特色戶零成交
不過位於薄扶林的貝沙灣，卻受一手搶客戰的困擾，以致買賣未獲改善。根據利嘉閣地產提供的資料顯示，貝沙灣於去年第四季，錄得34宗買賣，總成交金額為8.39億元，相對第三季金額減少1.18億元，減幅為12%。
成交金額下跌，主要是期內未見複式、相連及洋房等特色戶成交，另外，期內也出現3宗內部轉讓的個案，以致成交金額減少，為過去3季以來最少的一季。
此外，獲承接的單位中依然以3房為主導，共涉28宗，比第三季增加，成交比例高達82%。而值得留意是，屋苑的兩房成交相對疏落，全季僅3宗。
屋苑兩房戶雖然有30餘間放售，叫價介乎1,100萬至1,700萬元水平，惟該類單位樓價卻明顯受新盤如浚峰及KENSINGTON HILL拖累。前者套3房連多用途房，入場費約1,200萬至1,300萬元，後者兩房折實後，入場費也約1,000萬元水平，削弱貝沙灣的兩房競爭力。
至於屋苑的實用呎價方面，則由去年第三季的23,336元，急挫至第四季的20,479元，跌幅近12%。出現此現象，主要是其中一宗內部轉讓，即6期8B座低層，成交價只是1,425萬元，實用面積呎價僅9,564元，遠低於市價，加上第三季洋房呎價也僅45,475元，最終拖低整體屋苑的呎價。
反觀，屋苑的連租約戶成交量升至21宗，數字表面上雖未見突出，但成交比例進一步上升至62%，為屋苑自09年首季有統計數字以來，首次連租約成交比例攀升至逾6成的水平。
寄望本季「小陽春」轉活躍
利嘉閣地產貝沙灣及西區營業董事招佩貞認為，由於屋苑2,700餘伙中，只有6期供應50伙1房戶，佔總供應不足2%，故成交難免受阻。
展望第一季，招佩貞相信，貝沙灣仍以3房主導，惟較睇好為特色戶，如相連、複式等單位，因鄰近的新盤集中供應中、細價樓。而特色戶目前約有15間放售，以屋苑特色戶Sky Garden為例，入場費5,800萬元，買家在不乏選擇下，應可睇高一線。
至於呎價方面，實用面積呎價可望重回2.3萬元水平，而傳統上首季普遍有小陽春效應，交投會較為活躍，相信可反彈至40宗水平。