2021-05-27
經濟日報
全力解決深層次矛盾根源的土地房屋短缺，是中央為下屆特首人選設下的必答題；全國政協副主席梁振英近期不斷搶答，有資深建制派比較特首林鄭月娥和梁振英，兩者任內的土地房屋成績單。
公屋輪候時間 平均5.8年新高
正如林鄭月娥所言，不同特首的策略，各有不同，有資深建制派就以3項數據，分析兩任特首治下的香港樓市變化：
1、公屋輪候冊：政府多年來訂下「三年上樓」的目標，但梁振英上任前的2012年3月，輪候時間已升至2.6年的失守邊緣，及至2017年6月，即是梁任期滿前夕，輪候時間平均須等4.7年，累積近18萬宗公屋申請。但4年後的今日，截至今年3月底，情況仍未見改善，房委會接獲約25.38萬宗公屋申請，平均輪候公屋時間為5.8年，創22年來新高。
2、私樓供應量：由2013年至2017年，大致是梁振英政府期間的私樓落成量共6.77萬伙；而林鄭2017年7月上任後，由2018年至2000年，已落成單位有5.55萬伙，連同今、明兩年預測落成量計算，便多達9.37萬個。
3、CCL指數：梁振英上任時，中原城市領先指數（CCL）為105.46點，雖然其任內多次出辣招遏抑樓價，但離任時指數仍升至160點，升幅達52%。至於林鄭接任後，截至本月中的二手樓價最新指數為184.65，任內指數漲幅約15%。
有業界人士指，私樓由批地到落成，整個過程需要5至6年，但公營房屋平均更需要約7年時間，若項目涉及複雜的規劃、公眾諮詢及工程等問題，所需時間隨時更長。
林鄭重機制 梁振英善用改劃
也有業界人士認為，梁振英、林鄭的「覓地」策略，各有不同；測量師出身梁振英善用改劃土地、放寬地積比率，政策成效立竿見影，物色到改劃的210幅土地，至今年3月初，已改劃好六成六，涉及單位近20萬伙；林鄭則側重建立機制，解決中長遠問題，明日大嶼填海規模增至1,700公頃，發展棕地，推出公私營合作發展新界農地「土地共享先導計劃」，這些計劃涉及龐大土地，能滿足香港長期發展的需要，但需較長時間才見成效，例如土地共享先導計劃至今尚未有正式申請。
撰文 : 傅流螢