2021-05-27
經濟日報
地政總署昨日公布，上月由新地以86.14億元高價奪古洞發展區首幅住宅用地，即古洞第25區地皮各個財團的入標價，而中標價較次標僅高約5%，當中亦有一半財團出價高於市場估值上限至少兩成，反映發展商對新界東北甚具信心。
地皮上月由新地以86.14億元奪得，每平方呎樓面地價約7,184元，遠高於市場估值上限44%。項目早前接獲10份標書，9間落敗的財團出價介乎40.728億至82.1億元。其中，合共5個財團出價逾72億競投項目，次標出價為82.1億元，即中標的新地出價較次標出價僅僅高出約4.9%，第3高出價為78.88億元、第4高出價屬73.68億元、第5高出價屬72.278億元。值得一提的是，這5個財團的出價均高於當時市場估值上限60億元至少兩成。
未來土地供應 集中新界東北
不過，最低出價的金額為40.728億元，即中標價較此足足高出約1.1倍，反映財團之間對這幅地皮的價值及前景亦存有分歧。
對於有一半發展商出價高於市場估值上限，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，這代表發展商對地皮的前景看法十分樂觀，加上未來香港缺乏新的土地供應，而且土地供應主要集中新界東北面，所以發展商在古洞發展區「落重注」都是合理。部分發展商在區內已有項目，出價會相對進取，希望帶動區內同系已補地價地皮價值。
上述地皮位於古洞第25區，地盤面積約19.99萬平方呎，以地積比率約6倍計，可建樓面約119.9萬平方呎。戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦認為，首3標的標價相差僅約11%至12%，標價接近顯示不少發展商對新界古洞未來發展具有信心，政府大力推動新界北發展，該地皮貼近未來古洞站不單住宅可吸引上車盤買家，商業部分也有相當潛力，足證市場看好後市。
作者：潘淑盈